Риэлтор Теплоухова Яна -партнер банков и застройщиков

Интересная и длительная процедура- перевод жилого помещения в нежилое. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес, а это вложения в ликвидность объекта.

И Вы решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки ввода в эксплуатацию, пакет документов, какие финансовые вложения в процесс?

Самое первое -это понять под какой бизнес осуществляется процедура перевода. Если у Вас конкретный бизнес- например, пекарня, или стоматология -нужны определенные условия в проекте, СНИПы и требования. Если Вы решили переводиться под конторское помещение, и организовать, скажем туристическое агентсов, офис  по продаже путевок, то ГОСТы будут иными,а это напряжение сети, количество мокрых точек, высота потолков ,окон и прочее.

Во-вторых нужно заказать проект у архитектора на объект со всеми листами, в котором ясно будет изложено архитектурная часть и технические части. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства. 

Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях, тогда и только тогда переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей и штрафам.

Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.

После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вводим объект в эксплуатацию, далее новообразовавшийся объект ставим на учет в росреестре. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.

Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.

Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения не соответствует с имеющимся планом БТИ, стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта.  Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.

Тел: +7 (343) 200-60-96

покупка бизнеса,апарт отель купить,покупка готового бизнеса,купить арендный бизнес,купить мини отель,купить номер в отеле,купить коммерческое помещение,бизнес недвижимость купить

Высоко рентабельный арендный бизнес посуточной сдачи 3 апартов в железнодорожном районе города Екатеринбург- автономных квартир, в новом доме в шикарном районе, вблизи Ж/Д вокзала, между двух станций метро. 

Дом в шикарном районе, вблизи вокзала, рядом 2 станции метро.

Культурный и деловой центр города , богатый исторической и деловой активностью. 

В шаговой доступности памятники архитектуры, деловые центры, рестораны, салоны красоты, банки, клиники, набережная пруда, исторический парк, храмы, театры, спортивные сооружения, любой транспорт.

Помещения выполнены по дизайн -проекту и не требуют вложений , все оборудование, мебель и техника остается. Как только получили ключи-сдали  СРАЗУ В ЭТОТ ДЕНЬ.  Как правило , в каждой локации есть целевая аудитория: студенты, военные, семьи с детьми, командировочные, люди приезжающие на лечение, влюбленные парочки на часы.

В ДАННОЙ ЛОКАЦИИ- абсолютно все люди приезжие/местные -ваша целевая аудитория.

Апарт-отель функционирует около года. Есть свой узнаваемый стиль, бренд, сайт, отзывы, наработанная база клиентов.

Работа по продвижению в интернете происходит каждый день.

По запросу в поисковике: "Апарт отель на Азина 57" можно посмотреть/почитать.

3 апарт- студии продаются только как готовый, совокупный, неделимый бизнес.

Подари себе пассивный доход.

Купить квартиру в новостройке для многих горожан сопровождается стрессом, так много всего нужно продумать...столько возражений нужно снять.. Купить апартаменты или купить 2 комнатную квартиру? Куда будут выходить окна в моей квартире? Можно ли установить кондиционер ? А мой новый двор будет красивым? Кто будет делать ремонт? Когда я получу ключи? А какими будут мои соседи? Где я буду ставить свою машину? Какой этаж выбрать? Где взять деньги на первый взнос ,если я не смогу продать свою квартиру? Какой будет моя новая квартира? Какой цвет стен будет в моей квартире? Дизайн будет современный или прованс, а быть может лофт?...и много... много...МНОГО чего еще...

Вы можете написать целый список вопросов...

И вот каковы рекомендации риэлтора партнера застройщика:

Во-первых, самая главная основная задача риэлтора- понять Вас , что Вы хотите на самом деле, каковы именно Ваши приоритеты и ценности. Ведь модная недвижимость в центре города будет уместа не для всех, хотя возможно клиент хочет именно ее , а не трешку на окраине Екатеринбурга, возможно все бизнес процессы протекают именно в центре города, друзья, встречи, клубы и театры -вся эта жизнь именно для вас. 

Привязка к району города -это не единственный якорь. ЖК Екатеринбурга, застройщики, пытаются окружить заботой, уютом, покоем,  всесторонней поддержкой, своих жителей. И порой приверженность к конкретному ЖК и застройщику- это уже образ жизни, сложившийся не за один день. Эстетическое удовольствие от архитектуры ЖК, благоустройства, отделки фасадов, МОПов, продуманной инфраструктуры района- это является ключевыми факторами при покупки недвижимости, образ жизни к которому привыкаешь, приятные мелочи, такие как- отсутствие порогов при прохождении из подъезда во двор, наличие кладовой в своем доме, наличие паркинга недалеко от своей секции- эти приятные мелочи, уже перестают быть мелочами, и начинают быть важными моментами на которые опирается клиент при выборе нового образа жизни в своей новой квартире ,в своем новом ЖК, именно в том районе как и планировал.

А как же деньги, спросите Вы, и будете абсолютно правы, друзья! Так каковы же способы покупки Вашей новой недвижимости со всеми своими преимуществами , такими уже родными и комфортными, и привычными. Застройщик ПИК разработал ряд программ покупки квартиры для своих любимых клиентов: стандартная ипотека, рассрочка, рассрочка без процентов на 5 лет и прочие вкусности, для расчета и уточнения всех деталей необходима личная консультация партнера застройщика. Есть правило -риэлтор на время сделки становится поверенным лицом практически во всех важных деталях, и ни один аспект жизни клиента не может быть скрыт, поэтому клиенту необходимо быть максимально честным и открытым в описании всей существующей ситуации. Позвольте своему риэлтору работать для вас более эффективно, для этого риэлтору необходимо подтвердить уникальность перед застройщиком. То есть, клиент работает с конкретным брокером-риэлтором.

Продам готовый бизнес посуточной сдачи железнодорожный район Екатеринбург без комиссии риэлтора. Бизнес недвижимость ,нежилое центр, помещение с отдельным входом. Объект поделен на две студии -апарт отель, сдается посуточно и по часам.

Коммерческое помещение переведено в нежилой фонд, а это дает свободу в переносе мокрых точек и любых трансформаций. Входная группа выходит на первую линию. УНИКАЛЬНОЕ помещение свободного назначения, аналогов нет для сдачи посуточно/помесячно/ по часам.

Дом в шикарном районе, вблизи вокзала, рядом станция метро.
Культурный и деловой центр города , богатый исторической и деловой активностью. В шаговой доступности памятники архитектуры, деловые центры, рестораны, салоны красоты, банки, клиники, набережная пруда, исторический парк, храмы, театры, спортивные сооружения, любой транспорт.

Помещения выполнены по дизайн -проекту и не требуют вложений , все оборудование, мебель и техника остается. Как только получили ключи- сдали СРАЗУ В ЭТОТ ДЕНЬ.

Как правило , в каждой локации есть целевая аудитория: студенты, военные, семьи с детьми, командировочные, люди приезжающие на лечение, влюбленные парочки на часы.

В ДАННОЙ ЛОКАЦИИ- абсолютно все люди приезжие/местные -ваша целевая аудитория.

Апарт-отель функционирует около года. Есть свой узнаваемый стиль, бренд, сайт, отзывы, наработанная база клиентов.

Работа по продвижению в интернете происходит каждый день.

2 апарт- студии продаются как готовый, совокупный, неделимый бизнес, с переоформлением права собственности на помещение.

Подари себе пассивный доход.
Преимущества:
1 Уникальность самого помещения свободного назначения.
2 Локация идеал.
3 Не требует вложений.

4 В одном помещении-две студии.
5 Наработанная база клиентов.
6 Посуточная сдача всегда актуальна.
7 УЖЕ переведено в нежилой фонд.

Стоимость 7,5 млн руб. Просмотр по предварительной записи +7 (953) 000-59-96, между заселениями гостей.

Можно оформить комерческий кредит, открыто ИП.

Продажа без комиссии, а это экономия на платеже до 5 %!

#продамарендныйбизнес

#продажабизнеса

#продатьминиотель

#продамномервотеле

#гостиничноедело

#гостиничныеуслуги

#продамапартотель

#продамкоммерческоепомещение

#торговаяплощадь

#бизнеснедвижимость

#продампомещение

#продампомещениепод

#продампомещениевсобственность

#продампомещениеваренду

#продампомещениесвободного

#продампомещениецентр

#купляпродажанедвижимости

#продамнежилоецентр

#нежилоевцентре

#купитьнежилоепомещениецентр

#бизнеснедвижимость

#купитькоммерческоепомещение

#торговаяплощадь

#продатьготовыйбизнес

#продамвыгодныйбизнес

#продамдействующийбизнес

#апарт

#апартотель

#объект

#купитьапартаменты

#apartment

#купитьстудиювекатеринбурге

#купитьстудиювекатеринбургенедорого

#купитьквартирустудиювекатеринбурге

#студияпродажа

#железнодорожныйрайонекатеринбург

ЖК Сибирский сад предлагает формат жилья город в городе, что это означает в понимании обычного горожанина.

Полностью развитая инфраструктура с детским садом , школой, благоустройством дворов для разных возрастов детей и взрослых, подземный и наземный паркинг, кладовые в цоколе, коммерческая недвижимость на первых этажах. Система умный дом включена в базовый тариф.

Застройщик предлагает разный формат отделки от "вайт бокс" до "чистовая отделка с мебелью".

Лобби в центральном корпусе ЖК. Свою управляющую компанию. Все виды покупки: безпроцентная рассрочка, все виды ипотеки. Срок сдачи 1 очереди 4 квартал 2024 года.

Взаимодействие застройщик риэлтор позволяет держать своих клиентов всегда в тренде последних событий.

Риэлтор партнер Теплоухова Яна +7 (953) 000-59-96

Www.2006096.ru

#риэлтортеплоуховаянаигоревна

#купитьновостройку

#новостройкаипотека

#купитьквартируекатеринбург #екатеринбургсити #новостиекатеринбург #купитьстудию #купитьоднушку #купитьдвушку #купитьтрешку #купитьчетырешку

Люди покупая квартиру обращают внимание на ряд на факторов, которые непременно должны быть соблюдены, скажем, расширение в связи с рождением ребенка, или переезд из другого города, перемена места жительства связана с новой работой, купить новую квартиру нужно в определенном районе. Так с чем связан выбор покупки квартиры на вторичном рынке или новостройки?... Плюсы и минусы...

ЖК Изумрудный бор- самый глобальный проект в районе Уралмаш, без сомнения можно сказать, не имеющий аналогов на сегодняшний день. Застройщик УГМК подошел со всей привычной ему масштабностью, и это не точечная застройка, и даже не квартальная.

Более 9 гектаров освоения территории, с трамвайной линией, с лесопарковой зоной, более 10 кварталов переменной этажности, закрытые дворы без машин, экологичное благоустройство дворов с использованием высококачественных материалов.

Конструктив домов- монолит и кирпич, квартиры передаются с отделкой под чистовую, с сантехникой, радиаторами, входной дверью с увеличенным проемом.

Детский сад с ясельками и школа -это одно из преимуществ данного района, проект освоения территории расписан на годы, и предполагает свое размещение до Верхней Пышмы. Однако уже сейчас можно судить о пребражении данной докации. Торговый центр Veer Moll стал одной из точек притяжения. С одной стороны мы видим ТЦ, с другой парковую зону, с выделенной линей метро, ЖК Изумрудный бор дополняет всю картину своим комфортом.

В районе южного автовокзала города Екатеринбурга комфортно расположился строящийся жилой комплекс бизнес класса Парк Столиц.

В чем уникальность данного ЖК по отношению других комплексов? Застройщик разместил всю инфраструктуру в одном ЖК. Жители Екатеринбурга привыкли к комфорту, и переменная этажность уже воспринимается как должное, однако изысканность чувствуется в каждом метре комплекса. Парк столиц -это действительно парк столиц, разные дома названы в честь столиц: Лондон, Гонконг, Токио, Милан и объеденены общей галерей, в которую можно спуститься из своей квартиры в тапочках, и перемещаться по периметру не выходя на улицу. 

Отделка МОПов выполнена в современном стиле, используя дизайнерские решения и качественные строительные материалы. Также застройщик позаботился о технологиях управления домом.

Эстетику и технологичность можно оценить в сданной секции Лондон, дворовая территория выполнена в соответствии с каждым названием столицы, так во дворе секции Лондон ,мы увидим красочное оформление телефонными будками, ярким атрибутом этого города. Двор оборудован не только экологичным оборудованием для детской площадки, но и прудом , перетекающим в другую секцию. Вообще, находясь на территории дома хочется отметить уникальность архитектурного и дизайнерского решения- продолжение концепции дома во дворе. Поддержание тематического бренда дома и инфраструктура "города в городе" -бизнес класс в комфортной локации.

Железнодорожный район Екатеринбурга развивается в соответствии с градостроительным планом города, а именно по улице Космонавтов идет развитие района застройщиком "Пик". Активное освоение промышленной территории застройщик начал несколько лет назад, и вот на месте неприглядной, неухоженной территории, засаженной тополями и складскими комплексами вырос целый район со своей инфраструктурой, в проекте будет детский сад, школа, наземный паркинг. К продаже предлагаются квартиры с чистовой отделкой и черновой.

Квартиры в Екатеринбурге в локации Ж/Д вокзала всегда пользуются спросом как для проживания, так и для инвестиций. Новые ЖК предлагают отделку под ключ, или квартиры с полной чистовой отделкой, ремонт от застройщика предполагается не во всех квартирах, а только в студиях. По расчетам дизайнеров интерьера ,студия , площадью 20 квадратных метров  отвечает всем нормам эргономики, инсоляции, и аэрации.

В новостройках представлены планировки от 19 до 85 квадратных метров. О вкусах не спорят , однако одно можно утверждать- застройщик в решении своих комплексов позаботился обо всем: о разнопеременной этажности, о расстоянии между домами, чтобы не смотреть друг другу в окна, о местах хранения- на нижних этажах, о кладовых, даже об одинаковом уровне пола в подъездах и дворах. 

Это еще не все, уникальные дворы, парк, фасады домов требуют отдельного внимания! "Парк во дворе"- концепция многих новых ЖК в современных реалиях, ведь живой природы не хватает нам Уральцам, живущих в Екатеринбурге. Живые растения у Вас за окном будет радовать своей ухоженностью , пышностью, цветом, а главное Ваши дети будут расти не в каменных джунглях , а общаясь с природой.

Фасады домов уже оборудованы коробами под кондиционеры, по квартире проведены комуникации для подведения самого кондиционера, а это значит при установке не надо штробить стены, получать разрешение от управляющей компании, мастеру достаточно закрепить сам блок на фасад и все. Дворы дома продуманы до мелочей и здесь найдут себе занятия люди разных возрастов, дети, и пенсионеры могут вместе проводить время не переплетая сценарии по видам деятельности. Официальный партер банков и новостроек Теплоухова Яна- приглашаю на просмотр. Тел: +7 (953) 000 59 96.

Формат apartment -студии набирает обороты у застройщиков Екатеринбурга. Как правило, купить апартаменты- формат жилья в крутой локации всех благ цивилизации : инфраструктуры, метро, магазинов, близость учебных заведений, транспортных артерии города.

Почему студии считаются именно первым жильем?

Ипотека новостройка полноценного жилья могут позволить себе не все. Студенты- школьники или молодая семья не рассчитывают на  максимальный платеж по ипотеке. Формат жилья для молодых , когда хочется жить в центре, но в то же время нет возможности приобретения полноценной квартиры,

однако apartment- студия наполнена и продумана даже в большей степени ,чем любая другая квартира, ведь на маленькой площади дизайнеры размещают функционал полноценной квартиры с мокрыми точками, комфортной и вместительной мебелью , кухней, и как правило, техника используется встроенная.  

Молодые люди используют всем полюбившиеся барные столы и высокие стулья, ведь это стильно и красиво. Собственная квартира в собственности студента, переехавшего в Екатеринбург- доступно не всем, посуточная аренда в Екатеринбурге тоже непроста.

Родительский дом тоже устраивает не всех для учебы нон стоп, посиделок с друзьями, игры на гитаре и прочих радостей беззаботной молодости. Формат апартаментов интересен и удобен по многим параметрам.