Тэг: Купить квартиру вторичка

Перевод жилого помещения в нежилоe

перевод жилого помещения в нежилое

Интересная и длительная процедура- перевод жилого помещения в нежилое. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес, а это вложения в ликвидность объекта.


перевод жилого помещения в нежилоеюридические услугиюридические услуги риэлтор Теплоухова Яна Игоревна


И Вы решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки ввода в эксплуатацию, пакет документов, какие финансовые вложения в процесс?

Самое первое -это понять под какой бизнес осуществляется процедура перевода. Если у Вас конкретный бизнес- например, пекарня, или стоматология -нужны определенные условия в проекте, СНИПы и требования. Если Вы решили переводиться под конторское помещение, и организовать, скажем туристическое агентсов, офис  по продаже путевок, то ГОСТы будут иными,а это напряжение сети, количество мокрых точек, высота потолков ,окон и прочее.



Во-вторых нужно заказать проект у архитектора на объект со всеми листами, в котором ясно будет изложено архитектурная часть и технические части. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства. 



Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях, тогда и только тогда переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей и штрафам.

Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.


После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вводим объект в эксплуатацию, далее новообразовавшийся объект ставим на учет в росреестре. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.

Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.



Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения не соответствует с имеющимся планом БТИ, стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта.  Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.


Тел: +7 (343) 200-60-96

перевод жилого помещения в нежилое

Вторичка или новостройка, плюсы и минусы купить квартиру

Вторичка или новостройка, плюсы и минусы купить квартиру

Люди покупая квартиру обращают внимание на ряд на факторов, которые непременно должны быть соблюдены, скажем, расширение в связи с рождением ребенка, или переезд из другого города, перемена места жительства связана с новой работой, купить новую квартиру нужно в определенном районе. Так с чем связан выбор покупки квартиры на вторичном рынке или новостройки?... Плюсы и минусы...


ПЛЮСЫ ИНФРАСТРУКТУРА

Вторичка
1. Уклад жизни определенного района, сложившаяся инфраструктура, точки притяжения- парки, музеи, развлекательные центры, моллы, супермаркеты, школы, бизнес центры, метро.
МИНУСЫ
Сам район не всегда может быть привлекателен и удобен, не смотря на всю инфраструктуру.




МИНУСЫ

Новостройка
1. Новый дом на пустыре не всегда облагорожен
благоустройством и необходимыми социально
значимыми точками притяжения, таким как спортзал, бассейн,
супермаркет, детские сады.
ПЛЮСЫ
Девелоперы разрабатывают проекты кварталами, точечная застройка далеко в прошлом.


2.  ПЛЮСЫ СЕТИ И СОСЕДИ

Вторичка 
Во вторичке можно познакомится с соседями заранее, посмотреть на подъезд, дом, людей со стороны. Фактор риска хороших или плохих соседей может быть ключевым аргументом при покупке.
МИНУСЫ
Подъезд, коммуникации, соседи не всегда положительны

2. МИНУСЫ

Новостройка

Новостройка дает усадку, трещины по стенам могут быть на любом этаже, коммуникации хоть и новые но могут и не обслуживаться должным образом.

ПЛЮСЫ 

Новые коммуникации: трубы, проводка, места общего пользования, нет посторонних запахов старого дома и района.

3.  ПЛЮСЫ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Вторичка

Работу управляющей компании можно посмотреть на деле за годы жизни дома по состоянию мест общего пользования, детских площадок, отсутствию критических повреждений на фасаде дома.
МИНУСЫ
Управляйка, Рэмп, Жилконтора не всегда оперативно выполняют задачи и просьбы жильцов, как правило преследуют лишь свои цели.






3. МИНУСЫ

Новостройка
Управляющая компания может быть выбрана автоматически при подписании договора купли продажи, и она не всегда добросовестно несет свои обязанности по уборке, мелкому ремонту, капитальному ремонту. Либо в обязательном порядке включает в счета дополнительные услуги, которые не всем и не всегда нужны.Такие как ЧОП, видеонаблюдение, и прочее.
ПЛЮСЫ 
Управляющую компанию можно заменить товариществом собственников жильцов.


4.  ПЛЮСЫ РЕМОНТ

Вторичка
Ремонт ,планировака, мебель, техника- все закуплено ,установлено, работает и радует жильцов.
МИНУСЫ
Существующий ремонт, если он не устраивает новых покупателей подлежит демонтажу, а это двойная работа. 

4. МИНУСЫ

Новостройка
На срок проведения ремонта необходимо снимать жилье -а это дополниельные расходы

ПЛЮСЫ
Можно планировку продумать под себя, дизайн проект : цветовую гамму, мебель, технику-все сделать индивидуально, хоть вообще без стен.

5.  ПЛЮСЫ ЖИТЬ НА СТРОЙКЕ

Вторичка
Дом на вторичном рынке уже достроен и вам не придется слушать звук обойной машины, пока забивают сваи для строительства следующих корпусов.

МИНУСЫ
Стоимость на вторичное жилье не так быстро поднимается как на новостройку.


5. МИНУСЫ

Новостройка

Минимум 5 лет жить под звук перфоратора и отбойника.
ПЛЮСЫ
Пока проживаете в секции, которая построена самой первой, стоимость квартиры повышается и есть возможность пассивного заработка при перепродаже.

5.  ПЛЮСЫ СПОСОБЫ ПОКУПКИ

Вторичка

Дом уже стоит, ключи на сделке, квартирой можно пользоваться уже сейчас.

МИНУСЫ
Во вторичке, как правило много собственников, не всегда подходит завышение цены по ДКП, физ лица неохотно идут на продажу с первым взносом по росписке.


5. МИНУСЫ

Новостройка

Сдача дома через время, а сдача может затянуться.

ПЛЮСЫ
Новые документы, ипотека с господдержкой, разные схемы рассрочки от застройщика.