Тэг: Частный риэлтор

Перепланировка помещений нюансы для покупателя и продавца

Перепланировка жилого помещения должна быть узаконена и поставлена на учет в бюро технической инвентаризации. В чем тонкости и зачем все узаконивать? А если никто не узнает-то и показывать никому ничего не надо? Бывают разного рода перепланировки или переустройства жилых помещений. Зачем их узаконивать перед продажей квартиры? Чем чревата покупка жилой квартиры с неузаконенной перепланировкой? Эти и многие другие вопросы задают будущие покупатели жилой недвижимости в Екатеринбурге.

Начнем с основного- не все перепланировки возможно узаконить- это факт.

перепланировка помещений

Узаконить возможно :

  1. Если Вы при ремонте квартиры снесли стену между туалетом и ванной и расширили санузел, при учете того, что в самой стене НЕ БЫЛО вентиляционной шахты.
    НЕЛЬЗЯ сносить стену если там предусмотрена вентиляция, таким образом Вы лишаете вентиляции всего стояка в многоквартирном доме. И за это предусмотрен административный штраф, и предписание вернуть все в натуру, те восстановить вентиляцию как было.
    перепланировка согласование

 2. Если при ремонте квартиры Вы убрали стену между кухней и жилой комнатой- допустимо и возможно узаконить, при учете того, что Вы не переносили «мокрые» точки в жилое помещение.
НЕЛЬЗЯ переносить «мокрые точки» за черту жилого помещения, если под Вами есть еще этажи. Вы, конечно, можете самостоятельно сделать гидроизоляцию, и перенести краны и даже газовую трубу, но это не узаконить.


перепланировка проект


 3. Вы можете при ремонте квартиры убрать дверь на балкон и сделать балкон частью кухни, но это должно быть согласовано с управляющей и получены соответствующие тех.условия.

ОДНАКО НЕЛЬЗЯ убирать несущую конструкцию-подоконник, если все же Вы его убрали, то необходимо сделать укрепление потолка железными балками, и оставить хотя-бы раздвигающиеся двери, чтобы визуально БЫЛО разделение между балконом и лоджией. Нужен проект помещения, согласованный с управляющей компанией.


 4. При ремонте квартиры Вы можете снести старые стены и возвести новые стены, расширяя при этом коридор, кухню, жилые комнаты. При учете того, что они не несущие, если они все таки-несущие необходимо потолок укрепить несущими конструкциями, такими как колонны или новые стены. На это так же нужны технические условия, выданные местным РЭМПом, управляйкой, ТСЖ. Инстанцией на балансе которой стоит дом. 

НЕЛЬЗЯ сносить несущие конструкции в квартире, особенно если над Вами еще 10 этажей. Вы создаете аварийное состояние всего подъезда.

перепланировка согласование


5. Можно жилые комнаты сделать частью нежилого помещения и узаконить это. Например- жилая комната совмещена с кухней и в плане БТИ прописали как нежилая. 

НЕЛЬЗЯ нежилое пространство-кухня, коридор, ванная, балкон объеденить с жилой площадью (спальня например) и прописать как жилое помещение. 


6. Можно перенести трубы по квартире, перепаять, переварить присоеденить.
НЕЛЬЗЯ самостоятельно врезаться в трубу, которая находиться в стояке в подъезде, данный трубопровод может быть резервным и его запрещено использовать собственникам квартир.


7. Можно мансардный этаж сделать жилым, если он изначально не был таковым. Сделать проект и провести согласование перевода из нежилого в жилой фонд. 

НЕЛЬЗЯ к данному помещению подвести коммуникации, если изначально они не были подведены и по проектной документации дома такие помещения числятся как нежилые без подведения воды, канализации и отопления. На моей практике были такие помещения и по крайне низкой цене в центре города. Однако для жилого использования их невозможно использовать.

перепланировка согласование


8. Можно переносить ванную, душ, унитаз в пределах нежилой площади по плану БТИ, там, где изначально находиться стояк.
НЕЛЬЗЯ переносить мокрую точку в коридор, хоть по плану он и не является жилым. Например, в «хрущевке»- расширили санузел за счет коридора, по факту сделали душевую кабину на площади коридора. Это не узаконить.


9. Можно убирать деревянные шкафы, антрисоли, они не являются несущими конструкциями. НЕЛЬЗЯ убирать подоконную часть даже на первых этаж и делать остекление от пола до потолка. Стена под окном является несущей конструкцией и запланирована поддерживать стену.


10. Можно менять окна на современные, застеклять балкон новым профилем. 

НЕЛЬЗЯ расширять оконные проемы без соответствующего проекта и укрепления железными конструкциями.


11. Можно объеденить две квартиры, сделать дверь в несущей стене, но с соответствующим проектом. Если Вы покупаете квартиру в новостройке и у застройщика есть такая возможность -дать выбрать Вам будущую планировку на этапе строительства и изменить данную планировку, даже объеденить несколько квартир.
НЕЛЬЗЯ самовольно объединять два этажа в многоквартирном доме и сделать на одном из них бассейн, если гидроизоляция сделана неправильно-затопит все этажи под Вами.

перепланировка проект


Технически , возможно конечно, сделать абсолютно все, и ремонтные бригады помогут Вам в этом -сделать капитальный ремонт квартиры, утеплить лоджию-расширить /присоеденить, сделать гидроизоляцию, перенести трубы, «мокрые точки»-вопрос в том как это потом продавать? Каковы риски при покупке таких помещений с неузаконенными перепланировками?  
Всегда несет ответственность собственник- покупая помещение с неузаконенной перепланировкой Вы берете на себя ответственность. Если Вы покупаете помещение по ипотеке, на сделке банк даст Вам подписать поручительство о том , что в течении 6 месяцев после сделки Вы должны узаконить данную перепланировку. В каждом конкретном случае необходимо смотреть техническое состояние по месту. Запрашивать выписки в управляющей компании и БТИ.


перепланировка согласование


При просмотре квартиры Вы видите новый ремонт, красиво и хорошо отремонтированы стены, пол ,потолок, установлена новая мебель, и техника. Если Вы в курсе перпланировки и готовы ее узаконивать после сделки-такой объект Вам по душе. Если все же Вы не согласны с перепланировкой -есть возможность узаконить все до подписания договора купли -продажи. Другой вопрос -пойдет ли на это продавец. Я точно уверена, что каждая конкретная квартира ищет именно своего покупателя. Ведь это чей то дом и он живой, обладает своим характером- если Вы нашили его и он Вам нравится -все остальное лишь детали. Другой вопрос если  Вы нашли недорогую квартиру и она в плачевном состоянии и Вы готовы купить ее и делать самостоятельно перепланировку и капитальный ремонт- ремонтируйте со знанием дела.

Мы всегда рады помочь! Тел: +7 (343) 200-60-96

Если дом для Вас - не просто слово...

Дом за городом.

Если дом для Вас - не просто слово...
предлагаем идеальное пространство для жизни.
Дом с лучшими видами на жизнь.

 

В последнее время темпы загородного строительства увеличились в значительной степени в Свердловской области. Изменился  дизайн домов и коттеджей, изменилось качество строительного материала из которого ведется строительство. Многие люди мечтают иметь уютный домик вдалеке от пробок, постоянного смога и суеты.

Возможно,  Вы бы не отказались и от дома, выполненного с размахом.

Сейчас еще можно приобрести коттедж по приемлемой цене, ведь кризис уже стихает, и если мы не видим резкого взлета сейчас, то к лету финансисты обещают серьезные сдвиги.  И как известно спрос возрастает , цена растет. Во многом более выгодно купить готовый дом, ведь дом дал необходимую усадку, все системы отлажены, уже ничего не надо доделывать переделывать и вкладывать деньги дополнительно.

Купить коттедж в коттеджном поселке или земельный участок для строительства своего собственного дома сейчас –это очень выгодное капиталовложение, ведь покупать недвижимость на падающем рынке, да еще если собственник обговаривает такие важные условия как рассрочка, обмен и торг-будьте уверены –это очень выгодно.

Архитектура дома располагает к полету фантазии , творчеству и просто к безграничной свободе. Высокие потолки в доме - символизируют высоту новой жизни!
Для дополнительного комфорта в доме возможноустановить сауну, джакузи, бильярд ,мебель и технику.

Покупайте дом в Екатеринбурге, или постройте свой!

Дом за городом

Часто мы, городские жители, услышав про дом за городом категорически относимся даже к мысли о жизни там, в далеке ,  от цивилизации. И зачастую мы ошибаемся координально.

Квартира в городе и дом за городом - это сейчас обыденное явление,  для семьи с достатком выше среднего. Чистый воздух , вода из скважины, пение птиц, банька на дровах-те самые простые радости жизни ,которые не получишь ни на каком курорте за границей. Милые нашему сердцу родные просторы, тишина , грузди со сметанкой, особые вибрации жизненного ритма за городом-все объединяется в одном доме за городом. Почему принято считать что это далеко , некомфортно, грязно, дорого? В любом Дачном некоммерческом партнерстве или коттеджном поселке управляющая компания весьма бдительно относится к чистоте на вверенной им территории и неустанно следит за порядком. Даже видеонаблюдение в наше время весьма обыденно и привычно.

Удобства и комфорт , привычные жителям мегаполисов воплощаются в полной мере в коттедже построенном по индивидуальному проекту, ведь только мы решаем где и что должно быть в нашем будущем доме. Однако если нет желания возится с проектом и строить и ждать пока дом даст необходимую усадку- мы можем рассмотреть возможность покупки уже готового жилья с ремонтом, банькой, и желанным комфортом. Ведь так приятно когда ты при переезде берешь с собой только тапочки и зубную щетку, поскольку обо всем уже позаботился предыдущий хозяин.

Особое внимание при выборе дома следует уделить месту расположения самого коттеджного поселка, и что вокруг него...водоем, лес с грибами и ягодами станет приятным дополнением летом .

Дороги до самого коттеджного поселка , как правило уже асфальтовые однако по самому поселку могут быть просто отсыпаны. Стоит познакомиться с соседями- ведь с ними придется жить долго. Обслуживающие организации  сразу дают знать о себе, при въезде – мы видим чистые дороги, ухоженные улицы, это дает дополнительный комфорт, тут жизнь течет в другом ритме. Купить квартиру и купить дом на сегодняшний день при нашей рыночной ситуации и экономике страны- получается равноценно. Квартира в центре Екатеринбурга может стоить как коттедж за городом- и это для нас привычно. А одинаковый ли комфорт получают жители квартир в центре Екатеринбурга и жители коттеджного поселка за городом. Однозначный ответ-нет не такой!

Наш город Екатеринбург - милионник постоянно находится в автомобильной пробке , дорога из-за города занимает в разы меньшее время чем передвижение в черте города в режиме  пробок. Мы постоянно дышим  загазованным воздухом, много нервничаем- отдых и спокойный сон за городом –настоящее спасение для уставшего после работы человека. А как же инфраструктура спросите Вы? Конечно же, она не развита как в городе, но есть необходимые объекты: больницы, сады, школы, магазины.  Согласитесь иметь тот же комфорт как в городе и жить за городом – это компромисс к которому мы все стремимся!

Содержать коттедж за городом выгоднее еще и финансово, счет за электричество, газ , уборку территории в разы меньше чем в городе. Есть еще и психологическая составляющая –когда на тебя не давят стены вокруг, свободное пространство, не шумят соседи над головой, и за стенкой не шумит дрель в 7 утра воскресенья, твой ребенок спокойно может играть в огороженном дворе. А может Вы сами , с семьей любите пошуметь, попеть в караоке, погонять футбол?

И так приятно пить кофе ранним утром на веранде собственного дома и слушать щебетание птиц. Запах города и запах своего дома в коттеджном поселке - разница есть , почувствуй ее. Скошенная трава, затопленная банька, заваренный с травками чай, шашлычок- все это может быть твоим. В твоем новом жилище всегда найдется место всем гостям, дом это не только комфорт, но и статус. Не зря есть выражение хозяин в доме, будь хозяином своего собственного дома за городом!

 

Торопитесь на просмотр , дом Вашей мечты может быть продан.

Выгоды

Частный риэлтор или агентсво недвижимости? Если Вы задаете себе этот вопрос, значит вам нужны услуги риэлтора в Екатеринбурге. Частный риэлтор может быть Вам грамотным помощником и при соответствующей доверенности отстаивать Ваши интересы перед третьими лицами. Риэлтор в Екатеринбурге поможет Вам купить квартиру , купить дом, продажа квартир также может быть основанием для крепкой дружбы на взаимовыгодных условиях. Поподробнее о взаимовыгодных условиях…да, разумеется, риэлтор как и все остальные люди выполняет свою работу на возмездной основе. «Дорога ложка к обеду», и помощь от грамотного и надежного специалиста неоценима, именно тогда когда это так необходимо. Сайты недвижимости предлагают множество вариантов вторичного жилья, новостройки, а также купить квартиру без посредников. Но, не обладая определенными знаниями довольно рискованно не проверив чистоту объекта покупать не глядя. Риэлтор ,как правило, является опытным юристом и основная задача- защитить собственника от необдуманных действий. Я, частный риэлтор Теплоухова Яна Игоревна и работаю в сфере недвижимости с 2009 года, буду рада помочь Вам в осуществлении вашей мечты.

Выгоды сотрудничества с частным риэлтором в Екатеринбурге неоспоримы:


1 Прозрачность, и никаких скрытых коммиссионных.

2 Опыт: каждая сделка уникальна, я обладаю опытом заключения сделкок с коммерчской недвижимостью, жилой недвижимостью, земельных отношений, работаю с различными гос. субсидиями.

3 Гарантии: вся риэлторская деятельность ведется в соответствии с законом об оказании услуг, и договора заключаются на ООО.

4 Профессионализм : я довожу до конца любую сделку.

5 Партнеры: загоды работы у меня сложились крепкие отношения в различных сферах.

6 Цены: ниже чем в агентстве недвижимости в разы.