Тэг: агентство

Интересная и длительная процедура- перевод жилого помещения в нежилое. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес, а это вложения в ликвидность объекта.

И Вы решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки ввода в эксплуатацию, пакет документов, какие финансовые вложения в процесс?

Самое первое -это понять под какой бизнес осуществляется процедура перевода. Если у Вас конкретный бизнес- например, пекарня, или стоматология -нужны определенные условия в проекте, СНИПы и требования. Если Вы решили переводиться под конторское помещение, и организовать, скажем туристическое агентсов, офис  по продаже путевок, то ГОСТы будут иными,а это напряжение сети, количество мокрых точек, высота потолков ,окон и прочее.

Во-вторых нужно заказать проект у архитектора на объект со всеми листами, в котором ясно будет изложено архитектурная часть и технические части. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства. 

Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях, тогда и только тогда переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей и штрафам.

Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.

После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вводим объект в эксплуатацию, далее новообразовавшийся объект ставим на учет в росреестре. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.

Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.

Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения не соответствует с имеющимся планом БТИ, стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта.  Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.

Тел: +7 (343) 200-60-96

Купить квартиру в новостройке для многих горожан сопровождается стрессом, так много всего нужно продумать...столько возражений нужно снять.. Купить апартаменты или купить 2 комнатную квартиру? Куда будут выходить окна в моей квартире? Можно ли установить кондиционер ? А мой новый двор будет красивым? Кто будет делать ремонт? Когда я получу ключи? А какими будут мои соседи? Где я буду ставить свою машину? Какой этаж выбрать? Где взять деньги на первый взнос ,если я не смогу продать свою квартиру? Какой будет моя новая квартира? Какой цвет стен будет в моей квартире? Дизайн будет современный или прованс, а быть может лофт?...и много... много...МНОГО чего еще...

Вы можете написать целый список вопросов...

И вот каковы рекомендации риэлтора партнера застройщика:

Во-первых, самая главная основная задача риэлтора- понять Вас , что Вы хотите на самом деле, каковы именно Ваши приоритеты и ценности. Ведь модная недвижимость в центре города будет уместа не для всех, хотя возможно клиент хочет именно ее , а не трешку на окраине Екатеринбурга, возможно все бизнес процессы протекают именно в центре города, друзья, встречи, клубы и театры -вся эта жизнь именно для вас. 

Привязка к району города -это не единственный якорь. ЖК Екатеринбурга, застройщики, пытаются окружить заботой, уютом, покоем,  всесторонней поддержкой, своих жителей. И порой приверженность к конкретному ЖК и застройщику- это уже образ жизни, сложившийся не за один день. Эстетическое удовольствие от архитектуры ЖК, благоустройства, отделки фасадов, МОПов, продуманной инфраструктуры района- это является ключевыми факторами при покупки недвижимости, образ жизни к которому привыкаешь, приятные мелочи, такие как- отсутствие порогов при прохождении из подъезда во двор, наличие кладовой в своем доме, наличие паркинга недалеко от своей секции- эти приятные мелочи, уже перестают быть мелочами, и начинают быть важными моментами на которые опирается клиент при выборе нового образа жизни в своей новой квартире ,в своем новом ЖК, именно в том районе как и планировал.

А как же деньги, спросите Вы, и будете абсолютно правы, друзья! Так каковы же способы покупки Вашей новой недвижимости со всеми своими преимуществами , такими уже родными и комфортными, и привычными. Застройщик ПИК разработал ряд программ покупки квартиры для своих любимых клиентов: стандартная ипотека, рассрочка, рассрочка без процентов на 5 лет и прочие вкусности, для расчета и уточнения всех деталей необходима личная консультация партнера застройщика. Есть правило -риэлтор на время сделки становится поверенным лицом практически во всех важных деталях, и ни один аспект жизни клиента не может быть скрыт, поэтому клиенту необходимо быть максимально честным и открытым в описании всей существующей ситуации. Позвольте своему риэлтору работать для вас более эффективно, для этого риэлтору необходимо подтвердить уникальность перед застройщиком. То есть, клиент работает с конкретным брокером-риэлтором.

ЖК Сибирский сад предлагает формат жилья город в городе, что это означает в понимании обычного горожанина.

Полностью развитая инфраструктура с детским садом , школой, благоустройством дворов для разных возрастов детей и взрослых, подземный и наземный паркинг, кладовые в цоколе, коммерческая недвижимость на первых этажах. Система умный дом включена в базовый тариф.

Застройщик предлагает разный формат отделки от "вайт бокс" до "чистовая отделка с мебелью".

Лобби в центральном корпусе ЖК. Свою управляющую компанию. Все виды покупки: безпроцентная рассрочка, все виды ипотеки. Срок сдачи 1 очереди 4 квартал 2024 года.

Взаимодействие застройщик риэлтор позволяет держать своих клиентов всегда в тренде последних событий.

Риэлтор партнер Теплоухова Яна +7 (953) 000-59-96

Www.2006096.ru

#риэлтортеплоуховаянаигоревна

#купитьновостройку

#новостройкаипотека

#купитьквартируекатеринбург #екатеринбургсити #новостиекатеринбург #купитьстудию #купитьоднушку #купитьдвушку #купитьтрешку #купитьчетырешку

Железнодорожный район Екатеринбурга развивается в соответствии с градостроительным планом города, а именно по улице Космонавтов идет развитие района застройщиком "Пик". Активное освоение промышленной территории застройщик начал несколько лет назад, и вот на месте неприглядной, неухоженной территории, засаженной тополями и складскими комплексами вырос целый район со своей инфраструктурой, в проекте будет детский сад, школа, наземный паркинг. К продаже предлагаются квартиры с чистовой отделкой и черновой.

Квартиры в Екатеринбурге в локации Ж/Д вокзала всегда пользуются спросом как для проживания, так и для инвестиций. Новые ЖК предлагают отделку под ключ, или квартиры с полной чистовой отделкой, ремонт от застройщика предполагается не во всех квартирах, а только в студиях. По расчетам дизайнеров интерьера ,студия , площадью 20 квадратных метров  отвечает всем нормам эргономики, инсоляции, и аэрации.

В новостройках представлены планировки от 19 до 85 квадратных метров. О вкусах не спорят , однако одно можно утверждать- застройщик в решении своих комплексов позаботился обо всем: о разнопеременной этажности, о расстоянии между домами, чтобы не смотреть друг другу в окна, о местах хранения- на нижних этажах, о кладовых, даже об одинаковом уровне пола в подъездах и дворах. 

Это еще не все, уникальные дворы, парк, фасады домов требуют отдельного внимания! "Парк во дворе"- концепция многих новых ЖК в современных реалиях, ведь живой природы не хватает нам Уральцам, живущих в Екатеринбурге. Живые растения у Вас за окном будет радовать своей ухоженностью , пышностью, цветом, а главное Ваши дети будут расти не в каменных джунглях , а общаясь с природой.

Фасады домов уже оборудованы коробами под кондиционеры, по квартире проведены комуникации для подведения самого кондиционера, а это значит при установке не надо штробить стены, получать разрешение от управляющей компании, мастеру достаточно закрепить сам блок на фасад и все. Дворы дома продуманы до мелочей и здесь найдут себе занятия люди разных возрастов, дети, и пенсионеры могут вместе проводить время не переплетая сценарии по видам деятельности. Официальный партер банков и новостроек Теплоухова Яна- приглашаю на просмотр. Тел: +7 (953) 000 59 96.

Приемка помещения от застройщика.

1. Планировки квартиры: большие места общего пользования, маленькие комнаты.
2. Неудобные открытия дверей в санузлы, и входных дверей.
3. Некачественные строительные материалы, замена 3D проекта.
4. Плохая звукоизоляция между квартирами.
5. Плохая межэтажная изоляция на последнем этаже с крышей.
6. Плохая вытяжка.
7. Отсутствие инфраструктуры вокруг дома.
8. Отсутствие связи с управляющей компанией.
9. Плохая внутренняя отделка кривые стены.
10. Плохой уровень благоустройства во дворе.

Часто ли вы задавались вопросом, кто придумывает планировку современных квартир: зачем нужен шкаф размером одинаковым со спальней, или коридор, больше чем детская, а для чего ванная больше чем кухня. Самое распространенное замечание у покупателей- это неудобная планировка. Район классный,  фасад дома красивый, холл богатый, двор создан специально для детей, но вот планировка требует доработки. И мы начинаем переносить и узаконивать перепланировку отдельной сметой.

Двери, открывающиеся друг на друга с соседями по площадке- это отдельная боль. Вы, собираетесь на работу, выбегаете из своей квартиры и на всей скорости сталкиваетесь с соседом выходящим велосипедом вперед, он тоже кстати торопится. Но почему не продумать открытие дверей в санузлы и комнаты внутри квартиры, почему все двери открываются друг на друга.

Когда в офисе продаж показывают фасад дома с лепниной, а по факту, после сдачи дома, на фасаде декоративные материалы нарисованы…все это удешевляет.

Звукоизоляция- когда между квартирами изоляции нет- и вы слышите как закипает чайник ..нет ничего приятного.

Некоторые застройщики не проводят пуско- наладочные системы в полном объеме, изоляция между плитами перекрытие на техническом этаже со щелями, ливневые стоки забиты строительным мусором. И вот настигает уральский ливень , а технический этаж не подготовлен к такому количеству воды. Ливневка не справляется и Ваш новенький ремонт залит дождем.

Вытяжка между квартирами в некоторых новостройках устроена не так как вы ожидали- и запах сигарет вы ощущаете на разных этажах , и даже в разных подъездах.

Инфраструктура в удаленных районах не развита абсолютно, хотя на картинках в офисе, был и лес , и магазин, и садик, и школа. Развитие района происходит не сразу и не за год, наберитесь терпения. А пока живите как есть.

Управляющая компания с офисом в центральном районе, а Ваша новостройка находится на окраине, и приходится более настойчиво и убедительно показывать отвалившуюся плитку по фасаду , потрескавшиеся стены, и прочие завалы ремонтно-строительных работ.

Неровные стены-это самое малое из замечаний при приемке квартиры. На деле шатающиеся окна и входные двери- бывает достаточно часто.

На окраинах Екатеринбурга новостройки не всегда могут порадовать благоустройством двора и вокруг дома. Озеленение дворов не радует: чахлые кустики, редкие клумбы, палящее солнце, ветра – никак не могут укрыть владельцев новостроек.

Недвижимость в мегаполисе Екатеринбург по стоимости, развитию инфраструктуры, качеству предоставляемого сервиса в определенных Жилых Комплексах и офисных зданиях- сравнялась по уровню с крупными городами России таким как Москва, Санкт-Петербург. Например, в Жилых Комплексах высокого уровня и выше среднего предлагают полный перечень услуг на ресепшене: вызов службы такси, заказ еды, прием вещей в химчистку, прием корреспонденции, и это далеко не весь перечень услуг, оказываемых для жителей дома или арендаторов.

Застройщики стремятся создать в своих помещениях особую атмосферу комфорта, дружелюбия, тепла и , конечно безупречный круглосуточный сервис способствует данной цели. Покупая квартиру в новостройке, Вы покупаете ... лобби бар, спортивный зал, ресепшн- атрибуты высокого качества жизни. Людям дают ощущение  безопасности , комфортабельности, принадлежности к высшему обществу. Почему мы стремимся к комфорту и красоте при покупке любой недвижимости? Покупая квартиру, дом, офис- мы хотим поменять образ жизни, окружение, мышление. Человеку свойственно стремление к чему-то большему, лучшему.

Находясь на 20 этаже в центре и глядя на город в панорамное стекло чувствуешь себя лучше , чем например в квартире на окраине города в неблагополучном районе. Не говоря уж о желании жить и творить в комфорте, чтобы тебя окружали красивые вещи. Купить квартиру в элитном ЖК для многих значит осуществить мечту всей жизни.

Купить земельный участок, или купить дом с готовым дизайном и обстановкой- задача непростая , но с грамотным риэлтором легко реализуемая. При полном понимании со специалистом по недвижимости можно добиться самых наилучших результатов.

Если риэлтор постоянно отслеживает ситуацию рынка недвижимости Екатеринбурга, информирует об этом своего клиента, оперативно проводит ряд мероприятий по реализации или же подбору Вашего объекта недвижимости, собирает документы и ведет переговоры по объекту-не сидит на месте, со стороны клиента также необходимо быть со своим риэлтором максимально откровенным и вовремя вносить правки и корректировки в рекламную кампанию.

Правки могут быть изменениями в цене объекта, предъявляемые требования к самому объекту при подборе: возможно то, что хочет клиент-не существует в природе! При максимально открытом диалоге с клиентом, и выстроенными доверительными отношениями - никогда сроки договора и условия по договору риэлтор не нарушит и не изменит самостоятельно. Залог успеха адекватные и выполнимые требования и пожелания к сделке, вовремя озвученные и согласованные. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке в Екатеринбурге на сегодняшний день не обойтись без посредника. Только риэлтор проведет Вас через все дебри покупки-продажи-аренды в короткие сроки. Не теряйте времени-занимайтесь своими более важными делами- а риэлтор, профессионал своего дела будет заниматься своей работой с недвижимостью.

Дом за городом.

Если дом для Вас - не просто слово...
предлагаем идеальное пространство для жизни.
Дом с лучшими видами на жизнь.

В последнее время темпы загородного строительства увеличились в значительной степени в Свердловской области. Изменился  дизайн домов и коттеджей, изменилось качество строительного материала из которого ведется строительство. Многие люди мечтают иметь уютный домик вдалеке от пробок, постоянного смога и суеты.

Возможно,  Вы бы не отказались и от дома, выполненного с размахом.

Сейчас еще можно приобрести коттедж по приемлемой цене, ведь кризис уже стихает, и если мы не видим резкого взлета сейчас, то к лету финансисты обещают серьезные сдвиги.  И как известно спрос возрастает , цена растет. Во многом более выгодно купить готовый дом, ведь дом дал необходимую усадку, все системы отлажены, уже ничего не надо доделывать переделывать и вкладывать деньги дополнительно.

Купить коттедж в коттеджном поселке или земельный участок для строительства своего собственного дома сейчас –это очень выгодное капиталовложение, ведь покупать недвижимость на падающем рынке, да еще если собственник обговаривает такие важные условия как рассрочка, обмен и торг-будьте уверены –это очень выгодно.

Архитектура дома располагает к полету фантазии , творчеству и просто к безграничной свободе. Высокие потолки в доме - символизируют высоту новой жизни!
Для дополнительного комфорта в доме возможноустановить сауну, джакузи, бильярд ,мебель и технику.

Покупайте дом в Екатеринбурге, или постройте свой!

Часто мы, городские жители, услышав про дом за городом категорически относимся даже к мысли о жизни там, в далеке ,  от цивилизации. И зачастую мы ошибаемся координально.

Квартира в городе и дом за городом - это сейчас обыденное явление,  для семьи с достатком выше среднего. Чистый воздух , вода из скважины, пение птиц, банька на дровах-те самые простые радости жизни ,которые не получишь ни на каком курорте за границей. Милые нашему сердцу родные просторы, тишина , грузди со сметанкой, особые вибрации жизненного ритма за городом-все объединяется в одном доме за городом. Почему принято считать что это далеко , некомфортно, грязно, дорого? В любом Дачном некоммерческом партнерстве или коттеджном поселке управляющая компания весьма бдительно относится к чистоте на вверенной им территории и неустанно следит за порядком. Даже видеонаблюдение в наше время весьма обыденно и привычно.

Удобства и комфорт , привычные жителям мегаполисов воплощаются в полной мере в коттедже построенном по индивидуальному проекту, ведь только мы решаем где и что должно быть в нашем будущем доме. Однако если нет желания возится с проектом и строить и ждать пока дом даст необходимую усадку- мы можем рассмотреть возможность покупки уже готового жилья с ремонтом, банькой, и желанным комфортом. Ведь так приятно когда ты при переезде берешь с собой только тапочки и зубную щетку, поскольку обо всем уже позаботился предыдущий хозяин.

Особое внимание при выборе дома следует уделить месту расположения самого коттеджного поселка, и что вокруг него...водоем, лес с грибами и ягодами станет приятным дополнением летом .

Дороги до самого коттеджного поселка , как правило уже асфальтовые однако по самому поселку могут быть просто отсыпаны. Стоит познакомиться с соседями- ведь с ними придется жить долго. Обслуживающие организации  сразу дают знать о себе, при въезде – мы видим чистые дороги, ухоженные улицы, это дает дополнительный комфорт, тут жизнь течет в другом ритме. Купить квартиру и купить дом на сегодняшний день при нашей рыночной ситуации и экономике страны- получается равноценно. Квартира в центре Екатеринбурга может стоить как коттедж за городом- и это для нас привычно. А одинаковый ли комфорт получают жители квартир в центре Екатеринбурга и жители коттеджного поселка за городом. Однозначный ответ-нет не такой!

Наш город Екатеринбург - милионник постоянно находится в автомобильной пробке , дорога из-за города занимает в разы меньшее время чем передвижение в черте города в режиме  пробок. Мы постоянно дышим  загазованным воздухом, много нервничаем- отдых и спокойный сон за городом –настоящее спасение для уставшего после работы человека. А как же инфраструктура спросите Вы? Конечно же, она не развита как в городе, но есть необходимые объекты: больницы, сады, школы, магазины.  Согласитесь иметь тот же комфорт как в городе и жить за городом – это компромисс к которому мы все стремимся!

Содержать коттедж за городом выгоднее еще и финансово, счет за электричество, газ , уборку территории в разы меньше чем в городе. Есть еще и психологическая составляющая –когда на тебя не давят стены вокруг, свободное пространство, не шумят соседи над головой, и за стенкой не шумит дрель в 7 утра воскресенья, твой ребенок спокойно может играть в огороженном дворе. А может Вы сами , с семьей любите пошуметь, попеть в караоке, погонять футбол?

И так приятно пить кофе ранним утром на веранде собственного дома и слушать щебетание птиц. Запах города и запах своего дома в коттеджном поселке - разница есть , почувствуй ее. Скошенная трава, затопленная банька, заваренный с травками чай, шашлычок- все это может быть твоим. В твоем новом жилище всегда найдется место всем гостям, дом это не только комфорт, но и статус. Не зря есть выражение хозяин в доме, будь хозяином своего собственного дома за городом!

Торопитесь на просмотр , дом Вашей мечты может быть продан.