Тэг: ипотека новостройка

Вторичка или новостройка, плюсы и минусы купить квартиру

Вторичка или новостройка, плюсы и минусы купить квартиру

Люди покупая квартиру обращают внимание на ряд на факторов, которые непременно должны быть соблюдены, скажем, расширение в связи с рождением ребенка, или переезд из другого города, перемена места жительства связана с новой работой, купить новую квартиру нужно в определенном районе. Так с чем связан выбор покупки квартиры на вторичном рынке или новостройки?... Плюсы и минусы...


ПЛЮСЫ ИНФРАСТРУКТУРА

Вторичка
1. Уклад жизни определенного района, сложившаяся инфраструктура, точки притяжения- парки, музеи, развлекательные центры, моллы, супермаркеты, школы, бизнес центры, метро.
МИНУСЫ
Сам район не всегда может быть привлекателен и удобен, не смотря на всю инфраструктуру.




МИНУСЫ

Новостройка
1. Новый дом на пустыре не всегда облагорожен
благоустройством и необходимыми социально
значимыми точками притяжения, таким как спортзал, бассейн,
супермаркет, детские сады.
ПЛЮСЫ
Девелоперы разрабатывают проекты кварталами, точечная застройка далеко в прошлом.


2.  ПЛЮСЫ СЕТИ И СОСЕДИ

Вторичка 
Во вторичке можно познакомится с соседями заранее, посмотреть на подъезд, дом, людей со стороны. Фактор риска хороших или плохих соседей может быть ключевым аргументом при покупке.
МИНУСЫ
Подъезд, коммуникации, соседи не всегда положительны

2. МИНУСЫ

Новостройка

Новостройка дает усадку, трещины по стенам могут быть на любом этаже, коммуникации хоть и новые но могут и не обслуживаться должным образом.

ПЛЮСЫ 

Новые коммуникации: трубы, проводка, места общего пользования, нет посторонних запахов старого дома и района.

3.  ПЛЮСЫ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Вторичка

Работу управляющей компании можно посмотреть на деле за годы жизни дома по состоянию мест общего пользования, детских площадок, отсутствию критических повреждений на фасаде дома.
МИНУСЫ
Управляйка, Рэмп, Жилконтора не всегда оперативно выполняют задачи и просьбы жильцов, как правило преследуют лишь свои цели.






3. МИНУСЫ

Новостройка
Управляющая компания может быть выбрана автоматически при подписании договора купли продажи, и она не всегда добросовестно несет свои обязанности по уборке, мелкому ремонту, капитальному ремонту. Либо в обязательном порядке включает в счета дополнительные услуги, которые не всем и не всегда нужны.Такие как ЧОП, видеонаблюдение, и прочее.
ПЛЮСЫ 
Управляющую компанию можно заменить товариществом собственников жильцов.


4.  ПЛЮСЫ РЕМОНТ

Вторичка
Ремонт ,планировака, мебель, техника- все закуплено ,установлено, работает и радует жильцов.
МИНУСЫ
Существующий ремонт, если он не устраивает новых покупателей подлежит демонтажу, а это двойная работа. 

4. МИНУСЫ

Новостройка
На срок проведения ремонта необходимо снимать жилье -а это дополниельные расходы

ПЛЮСЫ
Можно планировку продумать под себя, дизайн проект : цветовую гамму, мебель, технику-все сделать индивидуально, хоть вообще без стен.

5.  ПЛЮСЫ ЖИТЬ НА СТРОЙКЕ

Вторичка
Дом на вторичном рынке уже достроен и вам не придется слушать звук обойной машины, пока забивают сваи для строительства следующих корпусов.

МИНУСЫ
Стоимость на вторичное жилье не так быстро поднимается как на новостройку.


5. МИНУСЫ

Новостройка

Минимум 5 лет жить под звук перфоратора и отбойника.
ПЛЮСЫ
Пока проживаете в секции, которая построена самой первой, стоимость квартиры повышается и есть возможность пассивного заработка при перепродаже.

5.  ПЛЮСЫ СПОСОБЫ ПОКУПКИ

Вторичка

Дом уже стоит, ключи на сделке, квартирой можно пользоваться уже сейчас.

МИНУСЫ
Во вторичке, как правило много собственников, не всегда подходит завышение цены по ДКП, физ лица неохотно идут на продажу с первым взносом по росписке.


5. МИНУСЫ

Новостройка

Сдача дома через время, а сдача может затянуться.

ПЛЮСЫ
Новые документы, ипотека с господдержкой, разные схемы рассрочки от застройщика.



ЖК Изумрудный бор расположился на стыке двух районов Эльмаш и Уралмаш в непосредственной близости к облагороженному парку

ЖК Изумрудный бор- самый глобальный проект в районе Уралмаш, без сомнения можно сказать, не имеющий аналогов на сегодняшний день. Застройщик УГМК подошел со всей привычной ему масштабностью, и это не точечная застройка, и даже не квартальная.


ЖК Изумрудный бор


Более 9 гектаров освоения территории, с трамвайной линией, с лесопарковой зоной, более 10 кварталов переменной этажности, закрытые дворы без машин, экологичное благоустройство дворов с использованием высококачественных материалов.

Конструктив домов- монолит и кирпич, квартиры передаются с отделкой под чистовую, с сантехникой, радиаторами, входной дверью с увеличенным проемом.



Детский сад с ясельками и школа -это одно из преимуществ данного района, проект освоения территории расписан на годы, и предполагает свое размещение до Верхней Пышмы. Однако уже сейчас можно судить о пребражении данной докации. Торговый центр Veer Moll стал одной из точек притяжения. С одной стороны мы видим ТЦ, с другой парковую зону, с выделенной линей метро, ЖК Изумрудный бор дополняет всю картину своим комфортом.



ЖК парк столиц окутает вас комфортом и развитой инфраструктурой не выходя из комплекса

услуги риэлтора покупке

В районе южного автовокзала города Екатеринбурга комфортно расположился строящийся жилой комплекс бизнес класса Парк Столиц.



В чем уникальность данного ЖК по отношению других комплексов? Застройщик разместил всю инфраструктуру в одном ЖК. Жители Екатеринбурга привыкли к комфорту, и переменная этажность уже воспринимается как должное, однако изысканность чувствуется в каждом метре комплекса. Парк столиц -это действительно парк столиц, разные дома названы в честь столиц: Лондон, Гонконг, Токио, Милан и объеденены общей галерей, в которую можно спуститься из своей квартиры в тапочках, и перемещаться по периметру не выходя на улицу. 

Отделка МОПов выполнена в современном стиле, используя дизайнерские решения и качественные строительные материалы. Также застройщик позаботился о технологиях управления домом.


ипотека новостройка новые жк


Эстетику и технологичность можно оценить в сданной секции Лондон, дворовая территория выполнена в соответствии с каждым названием столицы, так во дворе секции Лондон ,мы увидим красочное оформление телефонными будками, ярким атрибутом этого города. Двор оборудован не только экологичным оборудованием для детской площадки, но и прудом , перетекающим в другую секцию. Вообще, находясь на территории дома хочется отметить уникальность архитектурного и дизайнерского решения- продолжение концепции дома во дворе. Поддержание тематического бренда дома и инфраструктура "города в городе" -бизнес класс в комфортной локации.

Купить апартаменты

купить апартаменты

Формат apartment -студии набирает обороты у застройщиков Екатеринбурга. Как правило, купить апартаменты- формат жилья в крутой локации всех благ цивилизации : инфраструктуры, метро, магазинов, близость учебных заведений, транспортных артерии города.

Почему студии считаются именно первым жильем?


купить апартаменты купить студию в екатеринбурге apartment


Ипотека новостройка полноценного жилья могут позволить себе не все. Студенты- школьники или молодая семья не рассчитывают на  максимальный платеж по ипотеке. Формат жилья для молодых , когда хочется жить в центре, но в то же время нет возможности приобретения полноценной квартиры,


купить квартиру студию в екатеринбурге купить квартиру студию в екатеринбурге  купить квартиру студию в екатеринбурге

однако apartment- студия наполнена и продумана даже в большей степени ,чем любая другая квартира, ведь на маленькой площади дизайнеры размещают функционал полноценной квартиры с мокрыми точками, комфортной и вместительной мебелью , кухней, и как правило, техника используется встроенная.  





Молодые люди используют всем полюбившиеся барные столы и высокие стулья, ведь это стильно и красиво. Собственная квартира в собственности студента, переехавшего в Екатеринбург- доступно не всем, посуточная аренда в Екатеринбурге тоже непроста.


купить апартаменты купить апартаменты купить апартаменты

 

Родительский дом тоже устраивает не всех для учебы нон стоп, посиделок с друзьями, игры на гитаре и прочих радостей беззаботной молодости. Формат апартаментов интересен и удобен по многим параметрам.

купить апартаменты

ТОП 10 замечаний покупателей к застройщикам Екатеринбурга

услуги риэлтора екатеринбург

Приемка помещения от застройщика.


  1. Планировки квартиры: большие места общего пользования, маленькие комнаты.
  2. Неудобные открытия дверей в санузлы, и входных дверей.
  3. Некачественные строительные материалы, замена 3D проекта.
  4. Плохая звукоизоляция между квартирами.
  5. Плохая межэтажная изоляция на последнем этаже с крышей.
  6. Плохая вытяжка.
  7. Отсутствие инфраструктуры вокруг дома.
  8. Отсутствие связи с управляющей компанией.
  9. Плохая внутренняя отделка кривые стены.
  10. Плохой уровень благоустройства во дворе.


Часто ли вы задавались вопросом, кто придумывает планировку современных квартир: зачем нужен шкаф размером одинаковым со спальней, или коридор, больше чем детская, а для чего ванная больше чем кухня. Самое распространенное замечание у покупателей- это неудобная планировка. Район классный,  фасад дома красивый, холл богатый, двор создан специально для детей, но вот планировка требует доработки. И мы начинаем переносить и узаконивать перепланировку отдельной сметой.

Двери, открывающиеся друг на друга с соседями по площадке- это отдельная боль. Вы, собираетесь на работу, выбегаете из своей квартиры и на всей скорости сталкиваетесь с соседом выходящим велосипедом вперед, он тоже кстати торопится. Но почему не продумать открытие дверей в санузлы и комнаты внутри квартиры, почему все двери открываются друг на друга.

Когда в офисе продаж показывают фасад дома с лепниной, а по факту, после сдачи дома, на фасаде декоративные материалы нарисованы…все это удешевляет.

Звукоизоляция- когда между квартирами изоляции нет- и вы слышите как закипает чайник ..нет ничего приятного.

Некоторые застройщики не проводят пуско- наладочные системы в полном объеме, изоляция между плитами перекрытие на техническом этаже со щелями, ливневые стоки забиты строительным мусором. И вот настигает уральский ливень , а технический этаж не подготовлен к такому количеству воды. Ливневка не справляется и Ваш новенький ремонт залит дождем.

Вытяжка между квартирами в некоторых новостройках устроена не так как вы ожидали- и запах сигарет вы ощущаете на разных этажах , и даже в разных подъездах.

Инфраструктура в удаленных районах не развита абсолютно, хотя на картинках в офисе, был и лес , и магазин, и садик, и школа. Развитие района происходит не сразу и не за год, наберитесь терпения. А пока живите как есть.

Управляющая компания с офисом в центральном районе, а Ваша новостройка находится на окраине, и приходится более настойчиво и убедительно показывать отвалившуюся плитку по фасаду , потрескавшиеся стены, и прочие завалы ремонтно-строительных работ.

Неровные стены-это самое малое из замечаний при приемке квартиры. На деле шатающиеся окна и входные двери- бывает достаточно часто.

На окраинах Екатеринбурга новостройки не всегда могут порадовать благоустройством двора и вокруг дома. Озеленение дворов не радует: чахлые кустики, редкие клумбы, палящее солнце, ветра – никак не могут укрыть владельцев новостроек.