Тэг: ипотека новостройка

Люди покупая квартиру обращают внимание на ряд на факторов, которые непременно должны быть соблюдены, скажем, расширение в связи с рождением ребенка, или переезд из другого города, перемена места жительства связана с новой работой, купить новую квартиру нужно в определенном районе. Так с чем связан выбор покупки квартиры на вторичном рынке или новостройки?... Плюсы и минусы...

ЖК Изумрудный бор- самый глобальный проект в районе Уралмаш, без сомнения можно сказать, не имеющий аналогов на сегодняшний день. Застройщик УГМК подошел со всей привычной ему масштабностью, и это не точечная застройка, и даже не квартальная.

Более 9 гектаров освоения территории, с трамвайной линией, с лесопарковой зоной, более 10 кварталов переменной этажности, закрытые дворы без машин, экологичное благоустройство дворов с использованием высококачественных материалов.

Конструктив домов- монолит и кирпич, квартиры передаются с отделкой под чистовую, с сантехникой, радиаторами, входной дверью с увеличенным проемом.

Детский сад с ясельками и школа -это одно из преимуществ данного района, проект освоения территории расписан на годы, и предполагает свое размещение до Верхней Пышмы. Однако уже сейчас можно судить о пребражении данной докации. Торговый центр Veer Moll стал одной из точек притяжения. С одной стороны мы видим ТЦ, с другой парковую зону, с выделенной линей метро, ЖК Изумрудный бор дополняет всю картину своим комфортом.

В районе южного автовокзала города Екатеринбурга комфортно расположился строящийся жилой комплекс бизнес класса Парк Столиц.

В чем уникальность данного ЖК по отношению других комплексов? Застройщик разместил всю инфраструктуру в одном ЖК. Жители Екатеринбурга привыкли к комфорту, и переменная этажность уже воспринимается как должное, однако изысканность чувствуется в каждом метре комплекса. Парк столиц -это действительно парк столиц, разные дома названы в честь столиц: Лондон, Гонконг, Токио, Милан и объеденены общей галерей, в которую можно спуститься из своей квартиры в тапочках, и перемещаться по периметру не выходя на улицу. 

Отделка МОПов выполнена в современном стиле, используя дизайнерские решения и качественные строительные материалы. Также застройщик позаботился о технологиях управления домом.

Эстетику и технологичность можно оценить в сданной секции Лондон, дворовая территория выполнена в соответствии с каждым названием столицы, так во дворе секции Лондон ,мы увидим красочное оформление телефонными будками, ярким атрибутом этого города. Двор оборудован не только экологичным оборудованием для детской площадки, но и прудом , перетекающим в другую секцию. Вообще, находясь на территории дома хочется отметить уникальность архитектурного и дизайнерского решения- продолжение концепции дома во дворе. Поддержание тематического бренда дома и инфраструктура "города в городе" -бизнес класс в комфортной локации.

Формат apartment -студии набирает обороты у застройщиков Екатеринбурга. Как правило, купить апартаменты- формат жилья в крутой локации всех благ цивилизации : инфраструктуры, метро, магазинов, близость учебных заведений, транспортных артерии города.

Почему студии считаются именно первым жильем?

Ипотека новостройка полноценного жилья могут позволить себе не все. Студенты- школьники или молодая семья не рассчитывают на  максимальный платеж по ипотеке. Формат жилья для молодых , когда хочется жить в центре, но в то же время нет возможности приобретения полноценной квартиры,

однако apartment- студия наполнена и продумана даже в большей степени ,чем любая другая квартира, ведь на маленькой площади дизайнеры размещают функционал полноценной квартиры с мокрыми точками, комфортной и вместительной мебелью , кухней, и как правило, техника используется встроенная.  

Молодые люди используют всем полюбившиеся барные столы и высокие стулья, ведь это стильно и красиво. Собственная квартира в собственности студента, переехавшего в Екатеринбург- доступно не всем, посуточная аренда в Екатеринбурге тоже непроста.

Родительский дом тоже устраивает не всех для учебы нон стоп, посиделок с друзьями, игры на гитаре и прочих радостей беззаботной молодости. Формат апартаментов интересен и удобен по многим параметрам.

Приемка помещения от застройщика.

1. Планировки квартиры: большие места общего пользования, маленькие комнаты.
2. Неудобные открытия дверей в санузлы, и входных дверей.
3. Некачественные строительные материалы, замена 3D проекта.
4. Плохая звукоизоляция между квартирами.
5. Плохая межэтажная изоляция на последнем этаже с крышей.
6. Плохая вытяжка.
7. Отсутствие инфраструктуры вокруг дома.
8. Отсутствие связи с управляющей компанией.
9. Плохая внутренняя отделка кривые стены.
10. Плохой уровень благоустройства во дворе.

Часто ли вы задавались вопросом, кто придумывает планировку современных квартир: зачем нужен шкаф размером одинаковым со спальней, или коридор, больше чем детская, а для чего ванная больше чем кухня. Самое распространенное замечание у покупателей- это неудобная планировка. Район классный,  фасад дома красивый, холл богатый, двор создан специально для детей, но вот планировка требует доработки. И мы начинаем переносить и узаконивать перепланировку отдельной сметой.

Двери, открывающиеся друг на друга с соседями по площадке- это отдельная боль. Вы, собираетесь на работу, выбегаете из своей квартиры и на всей скорости сталкиваетесь с соседом выходящим велосипедом вперед, он тоже кстати торопится. Но почему не продумать открытие дверей в санузлы и комнаты внутри квартиры, почему все двери открываются друг на друга.

Когда в офисе продаж показывают фасад дома с лепниной, а по факту, после сдачи дома, на фасаде декоративные материалы нарисованы…все это удешевляет.

Звукоизоляция- когда между квартирами изоляции нет- и вы слышите как закипает чайник ..нет ничего приятного.

Некоторые застройщики не проводят пуско- наладочные системы в полном объеме, изоляция между плитами перекрытие на техническом этаже со щелями, ливневые стоки забиты строительным мусором. И вот настигает уральский ливень , а технический этаж не подготовлен к такому количеству воды. Ливневка не справляется и Ваш новенький ремонт залит дождем.

Вытяжка между квартирами в некоторых новостройках устроена не так как вы ожидали- и запах сигарет вы ощущаете на разных этажах , и даже в разных подъездах.

Инфраструктура в удаленных районах не развита абсолютно, хотя на картинках в офисе, был и лес , и магазин, и садик, и школа. Развитие района происходит не сразу и не за год, наберитесь терпения. А пока живите как есть.

Управляющая компания с офисом в центральном районе, а Ваша новостройка находится на окраине, и приходится более настойчиво и убедительно показывать отвалившуюся плитку по фасаду , потрескавшиеся стены, и прочие завалы ремонтно-строительных работ.

Неровные стены-это самое малое из замечаний при приемке квартиры. На деле шатающиеся окна и входные двери- бывает достаточно часто.

На окраинах Екатеринбурга новостройки не всегда могут порадовать благоустройством двора и вокруг дома. Озеленение дворов не радует: чахлые кустики, редкие клумбы, палящее солнце, ветра – никак не могут укрыть владельцев новостроек.