|
ПЛЮСЫ ИНФРАСТРУКТУРА
Вторичка
1. Уклад жизни определенного района, сложившаяся инфраструктура, точки притяжения- парки, музеи, развлекательные центры, моллы, супермаркеты, школы, бизнес центры, метро.
МИНУСЫ
Сам район не всегда может быть привлекателен и удобен, не смотря на всю инфраструктуру.
|
МИНУСЫ
Новостройка
1. Новый дом на пустыре не всегда облагорожен
благоустройством и необходимыми социально
значимыми точками притяжения, таким как спортзал, бассейн,
супермаркет, детские сады.
ПЛЮСЫ
Девелоперы разрабатывают проекты кварталами, точечная застройка далеко в прошлом.
|
| 2. ПЛЮСЫ СЕТИ И СОСЕДИ
Вторичка
Во вторичке можно познакомится с соседями заранее, посмотреть на подъезд, дом, людей со стороны. Фактор риска хороших или плохих соседей может быть ключевым аргументом при покупке.
МИНУСЫ
Подъезд, коммуникации, соседи не всегда положительны
|
2. МИНУСЫ
Новостройка
Новостройка дает усадку, трещины по стенам могут быть на любом этаже, коммуникации хоть и новые но могут и не обслуживаться должным образом.
ПЛЮСЫ
Новые коммуникации: трубы, проводка, места общего пользования, нет посторонних запахов старого дома и района.
|
| 3. ПЛЮСЫ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА
Вторичка
Работу управляющей компании можно посмотреть на деле за годы жизни дома по состоянию мест общего пользования, детских площадок, отсутствию критических повреждений на фасаде дома.
МИНУСЫ
Управляйка, Рэмп, Жилконтора не всегда оперативно выполняют задачи и просьбы жильцов, как правило преследуют лишь свои цели.
|
3. МИНУСЫ
Новостройка
Управляющая компания может быть выбрана автоматически при подписании договора купли продажи, и она не всегда добросовестно несет свои обязанности по уборке, мелкому ремонту, капитальному ремонту. Либо в обязательном порядке включает в счета дополнительные услуги, которые не всем и не всегда нужны.Такие как ЧОП, видеонаблюдение, и прочее.
ПЛЮСЫ
Управляющую компанию можно заменить товариществом собственников жильцов.
|
| 4. ПЛЮСЫ РЕМОНТ
Вторичка
Ремонт ,планировака, мебель, техника- все закуплено ,установлено, работает и радует жильцов.
МИНУСЫ
Существующий ремонт, если он не устраивает новых покупателей подлежит демонтажу, а это двойная работа.
|
4. МИНУСЫ
Новостройка
На срок проведения ремонта необходимо снимать жилье -а это дополниельные расходы
ПЛЮСЫ
Можно планировку продумать под себя, дизайн проект : цветовую гамму, мебель, технику-все сделать индивидуально, хоть вообще без стен.
|
| 5. ПЛЮСЫ ЖИТЬ НА СТРОЙКЕ
Вторичка
Дом на вторичном рынке уже достроен и вам не придется слушать звук обойной машины, пока забивают сваи для строительства следующих корпусов.
МИНУСЫ
Стоимость на вторичное жилье не так быстро поднимается как на новостройку.
|
5. МИНУСЫ
Новостройка
Минимум 5 лет жить под звук перфоратора и отбойника.
ПЛЮСЫ
Пока проживаете в секции, которая построена самой первой, стоимость квартиры повышается и есть возможность пассивного заработка при перепродаже.
|
| 5. ПЛЮСЫ СПОСОБЫ ПОКУПКИ
Вторичка
Дом уже стоит, ключи на сделке, квартирой можно пользоваться уже сейчас.
МИНУСЫ
Во вторичке, как правило много собственников, не всегда подходит завышение цены по ДКП, физ лица неохотно идут на продажу с первым взносом по росписке.
|
5. МИНУСЫ
Новостройка
Сдача дома через время, а сдача может затянуться.
ПЛЮСЫ
Новые документы, ипотека с господдержкой, разные схемы рассрочки от застройщика.
|
