Тэг: купить квартиру

Перевод жилого помещения в нежилоe

перевод жилого помещения в нежилое

Интересная и длительная процедура- перевод жилого помещения в нежилое. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес, а это вложения в ликвидность объекта.


перевод жилого помещения в нежилоеюридические услугиюридические услуги риэлтор Теплоухова Яна Игоревна


И Вы решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки ввода в эксплуатацию, пакет документов, какие финансовые вложения в процесс?

Самое первое -это понять под какой бизнес осуществляется процедура перевода. Если у Вас конкретный бизнес- например, пекарня, или стоматология -нужны определенные условия в проекте, СНИПы и требования. Если Вы решили переводиться под конторское помещение, и организовать, скажем туристическое агентсов, офис  по продаже путевок, то ГОСТы будут иными,а это напряжение сети, количество мокрых точек, высота потолков ,окон и прочее.



Во-вторых нужно заказать проект у архитектора на объект со всеми листами, в котором ясно будет изложено архитектурная часть и технические части. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства. 



Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях, тогда и только тогда переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей и штрафам.

Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.


После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вводим объект в эксплуатацию, далее новообразовавшийся объект ставим на учет в росреестре. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.

Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.



Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения не соответствует с имеющимся планом БТИ, стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта.  Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.


Тел: +7 (343) 200-60-96

перевод жилого помещения в нежилое

Вторичка или новостройка, плюсы и минусы купить квартиру

Вторичка или новостройка, плюсы и минусы купить квартиру

Люди покупая квартиру обращают внимание на ряд на факторов, которые непременно должны быть соблюдены, скажем, расширение в связи с рождением ребенка, или переезд из другого города, перемена места жительства связана с новой работой, купить новую квартиру нужно в определенном районе. Так с чем связан выбор покупки квартиры на вторичном рынке или новостройки?... Плюсы и минусы...


ПЛЮСЫ ИНФРАСТРУКТУРА

Вторичка
1. Уклад жизни определенного района, сложившаяся инфраструктура, точки притяжения- парки, музеи, развлекательные центры, моллы, супермаркеты, школы, бизнес центры, метро.
МИНУСЫ
Сам район не всегда может быть привлекателен и удобен, не смотря на всю инфраструктуру.




МИНУСЫ

Новостройка
1. Новый дом на пустыре не всегда облагорожен
благоустройством и необходимыми социально
значимыми точками притяжения, таким как спортзал, бассейн,
супермаркет, детские сады.
ПЛЮСЫ
Девелоперы разрабатывают проекты кварталами, точечная застройка далеко в прошлом.


2.  ПЛЮСЫ СЕТИ И СОСЕДИ

Вторичка 
Во вторичке можно познакомится с соседями заранее, посмотреть на подъезд, дом, людей со стороны. Фактор риска хороших или плохих соседей может быть ключевым аргументом при покупке.
МИНУСЫ
Подъезд, коммуникации, соседи не всегда положительны

2. МИНУСЫ

Новостройка

Новостройка дает усадку, трещины по стенам могут быть на любом этаже, коммуникации хоть и новые но могут и не обслуживаться должным образом.

ПЛЮСЫ 

Новые коммуникации: трубы, проводка, места общего пользования, нет посторонних запахов старого дома и района.

3.  ПЛЮСЫ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Вторичка

Работу управляющей компании можно посмотреть на деле за годы жизни дома по состоянию мест общего пользования, детских площадок, отсутствию критических повреждений на фасаде дома.
МИНУСЫ
Управляйка, Рэмп, Жилконтора не всегда оперативно выполняют задачи и просьбы жильцов, как правило преследуют лишь свои цели.






3. МИНУСЫ

Новостройка
Управляющая компания может быть выбрана автоматически при подписании договора купли продажи, и она не всегда добросовестно несет свои обязанности по уборке, мелкому ремонту, капитальному ремонту. Либо в обязательном порядке включает в счета дополнительные услуги, которые не всем и не всегда нужны.Такие как ЧОП, видеонаблюдение, и прочее.
ПЛЮСЫ 
Управляющую компанию можно заменить товариществом собственников жильцов.


4.  ПЛЮСЫ РЕМОНТ

Вторичка
Ремонт ,планировака, мебель, техника- все закуплено ,установлено, работает и радует жильцов.
МИНУСЫ
Существующий ремонт, если он не устраивает новых покупателей подлежит демонтажу, а это двойная работа. 

4. МИНУСЫ

Новостройка
На срок проведения ремонта необходимо снимать жилье -а это дополниельные расходы

ПЛЮСЫ
Можно планировку продумать под себя, дизайн проект : цветовую гамму, мебель, технику-все сделать индивидуально, хоть вообще без стен.

5.  ПЛЮСЫ ЖИТЬ НА СТРОЙКЕ

Вторичка
Дом на вторичном рынке уже достроен и вам не придется слушать звук обойной машины, пока забивают сваи для строительства следующих корпусов.

МИНУСЫ
Стоимость на вторичное жилье не так быстро поднимается как на новостройку.


5. МИНУСЫ

Новостройка

Минимум 5 лет жить под звук перфоратора и отбойника.
ПЛЮСЫ
Пока проживаете в секции, которая построена самой первой, стоимость квартиры повышается и есть возможность пассивного заработка при перепродаже.

5.  ПЛЮСЫ СПОСОБЫ ПОКУПКИ

Вторичка

Дом уже стоит, ключи на сделке, квартирой можно пользоваться уже сейчас.

МИНУСЫ
Во вторичке, как правило много собственников, не всегда подходит завышение цены по ДКП, физ лица неохотно идут на продажу с первым взносом по росписке.


5. МИНУСЫ

Новостройка

Сдача дома через время, а сдача может затянуться.

ПЛЮСЫ
Новые документы, ипотека с господдержкой, разные схемы рассрочки от застройщика.



ЖК Изумрудный бор расположился на стыке двух районов Эльмаш и Уралмаш в непосредственной близости к облагороженному парку

ЖК Изумрудный бор- самый глобальный проект в районе Уралмаш, без сомнения можно сказать, не имеющий аналогов на сегодняшний день. Застройщик УГМК подошел со всей привычной ему масштабностью, и это не точечная застройка, и даже не квартальная.


ЖК Изумрудный бор


Более 9 гектаров освоения территории, с трамвайной линией, с лесопарковой зоной, более 10 кварталов переменной этажности, закрытые дворы без машин, экологичное благоустройство дворов с использованием высококачественных материалов.

Конструктив домов- монолит и кирпич, квартиры передаются с отделкой под чистовую, с сантехникой, радиаторами, входной дверью с увеличенным проемом.



Детский сад с ясельками и школа -это одно из преимуществ данного района, проект освоения территории расписан на годы, и предполагает свое размещение до Верхней Пышмы. Однако уже сейчас можно судить о пребражении данной докации. Торговый центр Veer Moll стал одной из точек притяжения. С одной стороны мы видим ТЦ, с другой парковую зону, с выделенной линей метро, ЖК Изумрудный бор дополняет всю картину своим комфортом.



ЖК парк столиц окутает вас комфортом и развитой инфраструктурой не выходя из комплекса

услуги риэлтора покупке

В районе южного автовокзала города Екатеринбурга комфортно расположился строящийся жилой комплекс бизнес класса Парк Столиц.



В чем уникальность данного ЖК по отношению других комплексов? Застройщик разместил всю инфраструктуру в одном ЖК. Жители Екатеринбурга привыкли к комфорту, и переменная этажность уже воспринимается как должное, однако изысканность чувствуется в каждом метре комплекса. Парк столиц -это действительно парк столиц, разные дома названы в честь столиц: Лондон, Гонконг, Токио, Милан и объеденены общей галерей, в которую можно спуститься из своей квартиры в тапочках, и перемещаться по периметру не выходя на улицу. 

Отделка МОПов выполнена в современном стиле, используя дизайнерские решения и качественные строительные материалы. Также застройщик позаботился о технологиях управления домом.


ипотека новостройка новые жк


Эстетику и технологичность можно оценить в сданной секции Лондон, дворовая территория выполнена в соответствии с каждым названием столицы, так во дворе секции Лондон ,мы увидим красочное оформление телефонными будками, ярким атрибутом этого города. Двор оборудован не только экологичным оборудованием для детской площадки, но и прудом , перетекающим в другую секцию. Вообще, находясь на территории дома хочется отметить уникальность архитектурного и дизайнерского решения- продолжение концепции дома во дворе. Поддержание тематического бренда дома и инфраструктура "города в городе" -бизнес класс в комфортной локации.

Купить апартаменты

купить апартаменты

Формат apartment -студии набирает обороты у застройщиков Екатеринбурга. Как правило, купить апартаменты- формат жилья в крутой локации всех благ цивилизации : инфраструктуры, метро, магазинов, близость учебных заведений, транспортных артерии города.

Почему студии считаются именно первым жильем?


купить апартаменты купить студию в екатеринбурге apartment


Ипотека новостройка полноценного жилья могут позволить себе не все. Студенты- школьники или молодая семья не рассчитывают на  максимальный платеж по ипотеке. Формат жилья для молодых , когда хочется жить в центре, но в то же время нет возможности приобретения полноценной квартиры,


купить квартиру студию в екатеринбурге купить квартиру студию в екатеринбурге  купить квартиру студию в екатеринбурге

однако apartment- студия наполнена и продумана даже в большей степени ,чем любая другая квартира, ведь на маленькой площади дизайнеры размещают функционал полноценной квартиры с мокрыми точками, комфортной и вместительной мебелью , кухней, и как правило, техника используется встроенная.  





Молодые люди используют всем полюбившиеся барные столы и высокие стулья, ведь это стильно и красиво. Собственная квартира в собственности студента, переехавшего в Екатеринбург- доступно не всем, посуточная аренда в Екатеринбурге тоже непроста.


купить апартаменты купить апартаменты купить апартаменты

 

Родительский дом тоже устраивает не всех для учебы нон стоп, посиделок с друзьями, игры на гитаре и прочих радостей беззаботной молодости. Формат апартаментов интересен и удобен по многим параметрам.

купить апартаменты

На каких этажах охотнее покупают квартиры для проживания?

 На сегодняшний день новоселы предпочитают этажи повыше. Но для каких целей покупается квартира и кто в ней будет проживать. Имеется тенденция, если человек не семейный, не важно мужчина или женщина-предпочтительны видовые квартиры, с видом на город или парк. Возраст от 20 до 30 лет. При покупке квартиры семейными парами с детьми, мы наблюдаем иную картину, у семей совсем другие предпочтения и вряд семейная пара с детьми остановит свой выбор на квартире с выходом на крышу, пусть даже это будет прилагаться бесплатно. Семейные все же предпочтут пафосу комфорт. Вряд ли мама с грудным ребенком выберет 31 этаж из -за вида из окон. Люди в возрасте так же предпочтут более низкие этажи для переезда, а вдруг лифт отключат? Как мы будем подниматься?


дом квартира этаж


Помимо возраста имеет место классность выбираемых аппартаментов. В эконом классе: хрущевки, брежневки, улучшенной планировки принято думать, что крыша течет, и это бывает правдой. При покупке квартиры на последнем этаже более тщательно стоит посмотреть на потолок, и возможно прийти в дневное время на осмотр. В новых домах строители решили данную проблему техническим этажом. Даже если новостройка не высокая, все равно есть технический верхний этаж, и не стоит опасаться протечек. У последних этажей есть свои поклонники- не топают сверху, не слышно над головой никаких нежелательных шумов.  Кто же выбирает первые этажи для проживания? Если это вторичный фонд-конечно люди постарше, или же семьи с маленькими детьми, для удобства. Если мы рассматриваем новостройку-то тут соотношение цены первого этажа и такой же квартиры, с идентичными характеристиками на последнем этаже-разбег цен может достигать до 500 т р.

С всеобщей тенденцией на строительном рынке города Екатеринбурга- возводить дома с насыщенной инфраструктурой- не имеет значения на первом этаже или на третьем располагается жилая квартира.


дом квартира этаж


В новостройках -закрытые дворы без машин, озеленение двора, лавочки для отдыха не располагают под окнами, после сдачи дома управляющая компания ,как правило от этого же застройщика, охрана, видеонаблюдение, продуктовый магазин и аптека в этом же доме-комфорт ,уют и порядок- вот главные постулаты сегодняшнего рынка недвижимости в новых домах.

Безусловно цена квартиры в доме бизнес-класса на последних видовых этажах с панорамным остеклением будет слегка завышена. Конечно конструктив так же важен и на него стоит обращать внимание, кирпич и газоблок будет нести разные характеристики по теплоотдаче, шумоизоляции.
Квадратные метры новостройки в центре примерно равносильны:1 комнатная квартира в центре=3 комнатной квартире на окраине. Если речь идет о «вторичке» при подборе и осмотре помещения обращаем внимание на двор, высоту первого этажа (по бумагам он первый ,а фактически второй, под ним высокий подвал),состояние квартиры, наличие детских садов, школ, магазинов ,транспортной доступности, поэтому слегка предвзятое отношение к первому этажу можно оспорить в каждом конкретном случае. Так же, как и к последнему, имеет место ряд факторов. Что при покупке недвижимости по приоритетности важнее?

Как правило люди покупают квартиру по таким характеристикам как:


  1. Цена
  2. Комфорт
  3. Конструктив
  4. Инфраструктура
  5. Транспортная доступность
  6. Здания социального обслуживания: больницы,школы,детские сады.
  7. Озеленение района, наличие парков, условия для спорта.
  8. Близость до работы
  9. Этаж

дом квартира этаж


Кому то крайне важны определенные факторы и люди не готовы ими поступиться, а какие то факторы желательны , но менее важны. Кого-то принципиально пугают очень высокие дома с 30 этажами, люди привыкли жить не выше 9 этажей. При этих условиях семья готова отступиться от желания жить в конкретном районе, но чтобы покупаемая квартира была в доме не выше 9 этажей. Есть клиенты, которые не могут покинуть район, в котором родились и выросли, и этаж проживания не важен для них.

Потому, делая выводы о том на каком этаже больше покупают квартиры-нижние этажи выбирают из соображения экономии, высокие их соображения престижа.

Дом за городом

Часто мы, городские жители, услышав про дом за городом категорически относимся даже к мысли о жизни там, в далеке ,  от цивилизации. И зачастую мы ошибаемся координально.

Квартира в городе и дом за городом - это сейчас обыденное явление,  для семьи с достатком выше среднего. Чистый воздух , вода из скважины, пение птиц, банька на дровах-те самые простые радости жизни ,которые не получишь ни на каком курорте за границей. Милые нашему сердцу родные просторы, тишина , грузди со сметанкой, особые вибрации жизненного ритма за городом-все объединяется в одном доме за городом. Почему принято считать что это далеко , некомфортно, грязно, дорого? В любом Дачном некоммерческом партнерстве или коттеджном поселке управляющая компания весьма бдительно относится к чистоте на вверенной им территории и неустанно следит за порядком. Даже видеонаблюдение в наше время весьма обыденно и привычно.

Удобства и комфорт , привычные жителям мегаполисов воплощаются в полной мере в коттедже построенном по индивидуальному проекту, ведь только мы решаем где и что должно быть в нашем будущем доме. Однако если нет желания возится с проектом и строить и ждать пока дом даст необходимую усадку- мы можем рассмотреть возможность покупки уже готового жилья с ремонтом, банькой, и желанным комфортом. Ведь так приятно когда ты при переезде берешь с собой только тапочки и зубную щетку, поскольку обо всем уже позаботился предыдущий хозяин.

Особое внимание при выборе дома следует уделить месту расположения самого коттеджного поселка, и что вокруг него...водоем, лес с грибами и ягодами станет приятным дополнением летом .

Дороги до самого коттеджного поселка , как правило уже асфальтовые однако по самому поселку могут быть просто отсыпаны. Стоит познакомиться с соседями- ведь с ними придется жить долго. Обслуживающие организации  сразу дают знать о себе, при въезде – мы видим чистые дороги, ухоженные улицы, это дает дополнительный комфорт, тут жизнь течет в другом ритме. Купить квартиру и купить дом на сегодняшний день при нашей рыночной ситуации и экономике страны- получается равноценно. Квартира в центре Екатеринбурга может стоить как коттедж за городом- и это для нас привычно. А одинаковый ли комфорт получают жители квартир в центре Екатеринбурга и жители коттеджного поселка за городом. Однозначный ответ-нет не такой!

Наш город Екатеринбург - милионник постоянно находится в автомобильной пробке , дорога из-за города занимает в разы меньшее время чем передвижение в черте города в режиме  пробок. Мы постоянно дышим  загазованным воздухом, много нервничаем- отдых и спокойный сон за городом –настоящее спасение для уставшего после работы человека. А как же инфраструктура спросите Вы? Конечно же, она не развита как в городе, но есть необходимые объекты: больницы, сады, школы, магазины.  Согласитесь иметь тот же комфорт как в городе и жить за городом – это компромисс к которому мы все стремимся!

Содержать коттедж за городом выгоднее еще и финансово, счет за электричество, газ , уборку территории в разы меньше чем в городе. Есть еще и психологическая составляющая –когда на тебя не давят стены вокруг, свободное пространство, не шумят соседи над головой, и за стенкой не шумит дрель в 7 утра воскресенья, твой ребенок спокойно может играть в огороженном дворе. А может Вы сами , с семьей любите пошуметь, попеть в караоке, погонять футбол?

И так приятно пить кофе ранним утром на веранде собственного дома и слушать щебетание птиц. Запах города и запах своего дома в коттеджном поселке - разница есть , почувствуй ее. Скошенная трава, затопленная банька, заваренный с травками чай, шашлычок- все это может быть твоим. В твоем новом жилище всегда найдется место всем гостям, дом это не только комфорт, но и статус. Не зря есть выражение хозяин в доме, будь хозяином своего собственного дома за городом!

 

Торопитесь на просмотр , дом Вашей мечты может быть продан.

Выгоды

Частный риэлтор или агентсво недвижимости? Если Вы задаете себе этот вопрос, значит вам нужны услуги риэлтора в Екатеринбурге. Частный риэлтор может быть Вам грамотным помощником и при соответствующей доверенности отстаивать Ваши интересы перед третьими лицами. Риэлтор в Екатеринбурге поможет Вам купить квартиру , купить дом, продажа квартир также может быть основанием для крепкой дружбы на взаимовыгодных условиях. Поподробнее о взаимовыгодных условиях…да, разумеется, риэлтор как и все остальные люди выполняет свою работу на возмездной основе. «Дорога ложка к обеду», и помощь от грамотного и надежного специалиста неоценима, именно тогда когда это так необходимо. Сайты недвижимости предлагают множество вариантов вторичного жилья, новостройки, а также купить квартиру без посредников. Но, не обладая определенными знаниями довольно рискованно не проверив чистоту объекта покупать не глядя. Риэлтор ,как правило, является опытным юристом и основная задача- защитить собственника от необдуманных действий. Я, частный риэлтор Теплоухова Яна Игоревна и работаю в сфере недвижимости с 2009 года, буду рада помочь Вам в осуществлении вашей мечты.

Выгоды сотрудничества с частным риэлтором в Екатеринбурге неоспоримы:


1 Прозрачность, и никаких скрытых коммиссионных.

2 Опыт: каждая сделка уникальна, я обладаю опытом заключения сделкок с коммерчской недвижимостью, жилой недвижимостью, земельных отношений, работаю с различными гос. субсидиями.

3 Гарантии: вся риэлторская деятельность ведется в соответствии с законом об оказании услуг, и договора заключаются на ООО.

4 Профессионализм : я довожу до конца любую сделку.

5 Партнеры: загоды работы у меня сложились крепкие отношения в различных сферах.

6 Цены: ниже чем в агентстве недвижимости в разы.