Перевод жилого помещения в нежилоe
Интересная и длительная процедура- перевод жилого помещения в нежилое. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес, а это вложения в ликвидность объекта.
И Вы решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки ввода в эксплуатацию, пакет документов, какие финансовые вложения в процесс?
Самое первое -это понять под какой бизнес осуществляется процедура перевода. Если у Вас конкретный бизнес- например, пекарня, или стоматология -нужны определенные условия в проекте, СНИПы и требования. Если Вы решили переводиться под конторское помещение, и организовать, скажем туристическое агентсов, офис по продаже путевок, то ГОСТы будут иными,а это напряжение сети, количество мокрых точек, высота потолков ,окон и прочее.
Во-вторых нужно заказать проект у архитектора на объект со всеми листами, в котором ясно будет изложено архитектурная часть и технические части. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства.
Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях, тогда и только тогда переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей и штрафам.
Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.
После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вводим объект в эксплуатацию, далее новообразовавшийся объект ставим на учет в росреестре. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.
Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.
Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения не соответствует с имеющимся планом БТИ, стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта. Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.
Тел: +7 (343) 200-60-96