Тэг: объект

Интересная и длительная процедура- перевод жилого помещения в нежилое. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес, а это вложения в ликвидность объекта.

И Вы решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки ввода в эксплуатацию, пакет документов, какие финансовые вложения в процесс?

Самое первое -это понять под какой бизнес осуществляется процедура перевода. Если у Вас конкретный бизнес- например, пекарня, или стоматология -нужны определенные условия в проекте, СНИПы и требования. Если Вы решили переводиться под конторское помещение, и организовать, скажем туристическое агентсов, офис  по продаже путевок, то ГОСТы будут иными,а это напряжение сети, количество мокрых точек, высота потолков ,окон и прочее.

Во-вторых нужно заказать проект у архитектора на объект со всеми листами, в котором ясно будет изложено архитектурная часть и технические части. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства. 

Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях, тогда и только тогда переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей и штрафам.

Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.

После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вводим объект в эксплуатацию, далее новообразовавшийся объект ставим на учет в росреестре. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.

Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.

Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения не соответствует с имеющимся планом БТИ, стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта.  Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.

Тел: +7 (343) 200-60-96

Купить квартиру в новостройке для многих горожан сопровождается стрессом, так много всего нужно продумать...столько возражений нужно снять.. Купить апартаменты или купить 2 комнатную квартиру? Куда будут выходить окна в моей квартире? Можно ли установить кондиционер ? А мой новый двор будет красивым? Кто будет делать ремонт? Когда я получу ключи? А какими будут мои соседи? Где я буду ставить свою машину? Какой этаж выбрать? Где взять деньги на первый взнос ,если я не смогу продать свою квартиру? Какой будет моя новая квартира? Какой цвет стен будет в моей квартире? Дизайн будет современный или прованс, а быть может лофт?...и много... много...МНОГО чего еще...

Вы можете написать целый список вопросов...

И вот каковы рекомендации риэлтора партнера застройщика:

Во-первых, самая главная основная задача риэлтора- понять Вас , что Вы хотите на самом деле, каковы именно Ваши приоритеты и ценности. Ведь модная недвижимость в центре города будет уместа не для всех, хотя возможно клиент хочет именно ее , а не трешку на окраине Екатеринбурга, возможно все бизнес процессы протекают именно в центре города, друзья, встречи, клубы и театры -вся эта жизнь именно для вас. 

Привязка к району города -это не единственный якорь. ЖК Екатеринбурга, застройщики, пытаются окружить заботой, уютом, покоем,  всесторонней поддержкой, своих жителей. И порой приверженность к конкретному ЖК и застройщику- это уже образ жизни, сложившийся не за один день. Эстетическое удовольствие от архитектуры ЖК, благоустройства, отделки фасадов, МОПов, продуманной инфраструктуры района- это является ключевыми факторами при покупки недвижимости, образ жизни к которому привыкаешь, приятные мелочи, такие как- отсутствие порогов при прохождении из подъезда во двор, наличие кладовой в своем доме, наличие паркинга недалеко от своей секции- эти приятные мелочи, уже перестают быть мелочами, и начинают быть важными моментами на которые опирается клиент при выборе нового образа жизни в своей новой квартире ,в своем новом ЖК, именно в том районе как и планировал.

А как же деньги, спросите Вы, и будете абсолютно правы, друзья! Так каковы же способы покупки Вашей новой недвижимости со всеми своими преимуществами , такими уже родными и комфортными, и привычными. Застройщик ПИК разработал ряд программ покупки квартиры для своих любимых клиентов: стандартная ипотека, рассрочка, рассрочка без процентов на 5 лет и прочие вкусности, для расчета и уточнения всех деталей необходима личная консультация партнера застройщика. Есть правило -риэлтор на время сделки становится поверенным лицом практически во всех важных деталях, и ни один аспект жизни клиента не может быть скрыт, поэтому клиенту необходимо быть максимально честным и открытым в описании всей существующей ситуации. Позвольте своему риэлтору работать для вас более эффективно, для этого риэлтору необходимо подтвердить уникальность перед застройщиком. То есть, клиент работает с конкретным брокером-риэлтором.

Люди покупая квартиру обращают внимание на ряд на факторов, которые непременно должны быть соблюдены, скажем, расширение в связи с рождением ребенка, или переезд из другого города, перемена места жительства связана с новой работой, купить новую квартиру нужно в определенном районе. Так с чем связан выбор покупки квартиры на вторичном рынке или новостройки?... Плюсы и минусы...