Тэг: риэлтор Теплоухова Яна Игоревна

Интересная и длительная процедура- перевод жилого помещения в нежилое. Итак, разберемся в чем сложности …предположим, Вам как бизнесмену приглянулся определенный объект, Вы предполагаете, если его привести в должный вид-это как раз то, что нужно для Вашего финансового потока. Если Вы хотите его просто сдавать-то коммерческая недвижимость сдается в разы дороже, чем жилая. Если Вы хотите использовать для своего бизнеса- Вы сделали маркетинговые исследования: месторасположение, транспортная доступность, пешеходный трафик. При грамотной рекламной вывеске Ваш объект привлекает клиентопоток, и само помещение работает на привлечение клиентов в Ваш бизнес, а это вложения в ликвидность объекта.

И Вы решаете действовать- покупать помещение. Что Вам ожидать, каковы сроки ввода в эксплуатацию, пакет документов, какие финансовые вложения в процесс?

Самое первое -это понять под какой бизнес осуществляется процедура перевода. Если у Вас конкретный бизнес- например, пекарня, или стоматология -нужны определенные условия в проекте, СНИПы и требования. Если Вы решили переводиться под конторское помещение, и организовать, скажем туристическое агентсов, офис  по продаже путевок, то ГОСТы будут иными,а это напряжение сети, количество мокрых точек, высота потолков ,окон и прочее.

Во-вторых нужно заказать проект у архитектора на объект со всеми листами, в котором ясно будет изложено архитектурная часть и технические части. Абсолютно все изменения должны быть в соответствии с техническими условиями и нормами законодательства. 

Когда Ваш проект будет согласован и утвержден во всех инстанциях, тогда и только тогда переходим к физическим изменениям, к ремонту помещения. Собственник обязан согласовывать часы работы по обрезке общих коммуникации и проведению монтажа новых. Шумные работы можем проводить только в разрешенные рабочие часы. Стоит заметить, что работа перфоратором в выходные дни запрещена вообще, если Вы сильно торопитесь и работаете в неположенное время- будьте готовы к жалобам соседей и штрафам.

Есть другой путь -не одобрять проект и не согласовывать нигде, просто приступить к работам. Но есть определенные риски… как только затронете несущие конструкции дома, ГЖИ может наложить солидный штраф. Чтобы избежать не нужных трат делаем все по правилам.

После проведения ремонтно-строительных работ на объекте- вводим объект в эксплуатацию, далее новообразовавшийся объект ставим на учет в росреестре. Ну что же, Вы стали счастливым обладателем коммерческой недвижимости.

Сроки узаконивания данных манипуляций от полугода до 1 года. Стоимость обсуждается всегда индивидуально в связи с районом города, конкретной управляющей организацией, требованиями по району, и изменениям в законодательстве. Отмечу, что необходимо осматривать объект, документы, и состояние, некоторые собственники все же решаются произвести перепланировку помещения без соответствующих документов.

Это может навредить в дальнейшем тем, что в районной администрации запрос на выезд специалиста для ознакомления с ситуацией и осмотра помещения по месту, и выдается справка о том, что есть переустройство помещения не соответствует с имеющимся планом БТИ, стоимость услуг невозможно определить не видя документов и объекта.  Процедура согласования перевода в нежилой фонд длительная, однако со всем процессом я хорошо знакома и рада буду Вам помочь -сбором пакета документа , согласования во всех юстициях, подготовке проекта по переводу в нежилой фонд , проведению ремонта помещения, приемки ввода в эксплуатацию, получению милицейского адреса, и сдачи пакета документов в росреестр на получение свидетельства о нежилом помещении.

Тел: +7 (343) 200-60-96

Недвижимость в мегаполисе Екатеринбург по стоимости, развитию инфраструктуры, качеству предоставляемого сервиса в определенных Жилых Комплексах и офисных зданиях- сравнялась по уровню с крупными городами России таким как Москва, Санкт-Петербург. Например, в Жилых Комплексах высокого уровня и выше среднего предлагают полный перечень услуг на ресепшене: вызов службы такси, заказ еды, прием вещей в химчистку, прием корреспонденции, и это далеко не весь перечень услуг, оказываемых для жителей дома или арендаторов.

Застройщики стремятся создать в своих помещениях особую атмосферу комфорта, дружелюбия, тепла и , конечно безупречный круглосуточный сервис способствует данной цели. Покупая квартиру в новостройке, Вы покупаете ... лобби бар, спортивный зал, ресепшн- атрибуты высокого качества жизни. Людям дают ощущение  безопасности , комфортабельности, принадлежности к высшему обществу. Почему мы стремимся к комфорту и красоте при покупке любой недвижимости? Покупая квартиру, дом, офис- мы хотим поменять образ жизни, окружение, мышление. Человеку свойственно стремление к чему-то большему, лучшему.

Находясь на 20 этаже в центре и глядя на город в панорамное стекло чувствуешь себя лучше , чем например в квартире на окраине города в неблагополучном районе. Не говоря уж о желании жить и творить в комфорте, чтобы тебя окружали красивые вещи. Купить квартиру в элитном ЖК для многих значит осуществить мечту всей жизни.

Купить земельный участок, или купить дом с готовым дизайном и обстановкой- задача непростая , но с грамотным риэлтором легко реализуемая. При полном понимании со специалистом по недвижимости можно добиться самых наилучших результатов.

Если риэлтор постоянно отслеживает ситуацию рынка недвижимости Екатеринбурга, информирует об этом своего клиента, оперативно проводит ряд мероприятий по реализации или же подбору Вашего объекта недвижимости, собирает документы и ведет переговоры по объекту-не сидит на месте, со стороны клиента также необходимо быть со своим риэлтором максимально откровенным и вовремя вносить правки и корректировки в рекламную кампанию.

Правки могут быть изменениями в цене объекта, предъявляемые требования к самому объекту при подборе: возможно то, что хочет клиент-не существует в природе! При максимально открытом диалоге с клиентом, и выстроенными доверительными отношениями - никогда сроки договора и условия по договору риэлтор не нарушит и не изменит самостоятельно. Залог успеха адекватные и выполнимые требования и пожелания к сделке, вовремя озвученные и согласованные. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке в Екатеринбурге на сегодняшний день не обойтись без посредника. Только риэлтор проведет Вас через все дебри покупки-продажи-аренды в короткие сроки. Не теряйте времени-занимайтесь своими более важными делами- а риэлтор, профессионал своего дела будет заниматься своей работой с недвижимостью.